AV bureau neufs ERP 2654m² divisibles à Wasquehal

Bureaux à vendre - PME / Professions libérales

Wasquehal - Secteur La Pilaterie

À partir de 455 000 € HT - 147 m²
ERP 5 - Immeuble indépendant - Actif patrimonial

OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE - MÉTROPOLE LILLOISE

Au cœur de la Pilaterie, l'un des pôles tertiaires majeurs de la métropole, découvrez un immeuble neuf à forte valeur patrimoniale, conçu pour les **PME-PMI et professions réglementées** souhaitant sécuriser leurs locaux et valoriser leur image.

**Accessibilité immédiate :**

* Accès direct A22 et voies rapides
* À 5 min des gares Lille Flandres / Lille Europe
* Métro Les Prés à 7-9 min à pied
* Environnement tertiaire dynamique (commerces, restauration, services)

Un emplacement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière.

IMMEUBLE ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC

**Classement ERP 5 (5e catégorie)** - idéal cabinets médicaux, juridiques ou activités de services.

Caractéristiques techniques :

* Plateaux lumineux, modulables et cloisonnables
* Faux plancher technique
* Ventilation double flux
* Climatisation réversible
* Douches H/F à chaque étage
* Vidéophone & système d'alarme
* Local vélos RDC & sous-sol
* Bornes IRVE
* Parking privatif sécurisé (bon ratio)

Architecture contemporaine en L, terrasses selon lots, environnement arboré qualitatif.

CIBLES IDÉALES

* Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
* Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinés, laboratoires...)
* Consultants, bureaux d'ingénierie
* PME-PMI souhaitant transformer un loyer en actif

PERFORMANCE & VALORISATION

* Immeuble dernière génération
* RT 2012 améliorée (? -10 %)
* Actif pérenne dans un secteur établi

**Acquérir ici, c'est :**

1. Sécuriser vos charges dans le temps
2. Constituer un actif valorisable
3. Renforcer l'image institutionnelle de votre entreprise

CONDITIONS FINANCIÈRES

**Prix de vente : à partir de 455 000 € HT**
Honoraires vendeur inclus

* 3 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur
(Disponibilités et configurations sur demande)

POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE POUR DIRIGEANT

Pour une PME ou un cabinet libéral, l'enjeu dépasse le simple local professionnel :
Il s'agit de **convertir une charge locative en capital patrimonial**, tout en bénéficiant d'un immeuble conforme, moderne et valorisant.

Vous souhaitez :

* Étudier l'implantation adaptée à votre activité
* Simuler votre effort financier vs loyer
* Analyser la modularité pour un cabinet médical ou libéral

Un dossier complet (plans, simulation financière personnalisée) est transmis après premier échange.

**Contact : Olivier CAROEN**
Tél.
Pour organiser une visite et une étude personnalisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris