AV local pro brut 248m² hyper centre Fontainebleau

FONTAINEBLEAU RUE GRANDE BUREAU ENTIEREMENT RENOVE AVEC MATERIAUX HAUT GAMME CET ESPACE DE 27.32 M² COMPREND UN BUREAU DE 21 M² ,UN COIN CUISINE ET UN SANITAIRE AVEC DOUCHE DOUBLE ACCES
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 NOV 2025
FAIBLES CHARGES DE COPRO ENV 100
LOYER ANNUEL 11 040 € NET non assujetti à la tva SOIT env.6 % DE RENTABILITE NET
TAXE FONCIERE CHARGE LOCATAIRE 450 /AN
PRIX DES MURS 185 000 HAI

- Karen Logan Idéalement située entre la gare et le centre historique de Fontainebleau, cette demeure de caractère développe environ 453 m² environ de surface au sol sur un terrain d’environ 1 070 m² environ, avec la possibilité de stationner jusqu’à 15 véhicules.Actuellement divisée en bureaux et en une boutique, elle s’adapte à de nombreux projets et peut être réaménagée selon vos besoins.Ses atouts majeurs :Double escalier permettant une circulation fluide entre les niveauxBâtisse en très bon état, sans gros travaux à prévoirAscenseur existant (à remettre en service)Réseau informatique encastré dans tout le bâtimentChauffage au gazMenuiseries double vitrage (sauf véranda)Un bien aux multiples possibilités :Immeuble de rapport, siège d’entreprise, programme mixte habitation/professionnel, maison médicalisée, espace de coworking, maison pour professions libérales (avocats, notaires…), ou encore vaste maison familiale avec jardin et stationnement.La propriété sera également proposée à usage d’habitation. Le DPE a été réalisé : classement F en consommation et F en émissions de gaz.Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, authenticité et potentiel, au cœur d’un secteur recherché de Fontainebleau.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme Karen Logan (ID 1973), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 523670032