Vente/Location de bureaux à Fontainebleau

FONTAINEBLEAU RUE GRANDE BUREAU ENTIEREMENT RENOVE AVEC MATERIAUX HAUT GAMME CET ESPACE DE 27.32 M² COMPREND UN BUREAU DE 21 M² ,UN COIN CUISINE ET UN SANITAIRE AVEC DOUCHE DOUBLE ACCES
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 NOV 2025
FAIBLES CHARGES DE COPRO ENV 100
LOYER ANNUEL 11 040 € NET non assujetti à la tva SOIT env.6 % DE RENTABILITE NET
TAXE FONCIERE CHARGE LOCATAIRE 450 /AN
PRIX DES MURS 185 000 HAI

LOCAL PROFESSIONNEL à usage de BUREAU de 46.59 M² avec POINT D'EAU et VMC situé au sous-sol du COMPLEXE MEDICAL ESPACE LAGORSSE.
SALLE D'ATTENTE COMMUNE AVEC ACCES ASCENSEUR ET SANITAIRE.
ESPACE REPOS et DEJEUNER avec KITCHENETTE

NOUVEAU BAIL PROFESSIONNEL
Loyer mensuel: 980 € net avec provisions pour charges de 360 € .
DEPOT DE GARANTIE : 980 €

DISPONIBLE DE SUITE

POSSIBILITE D'ANNEXER 15 M² DE PLUS pour un loyer mensuel de 1200 € net

HONORAIRES AGENCE charge locataire 1 710 € HT soit 15% du loyer annuel HT HC

Sont déjà présents à ce jour dans l'établissement : un cabinet d'infirmier, une crèche, un chirurgien articulaire et osseux, un psychomotricien, un ostéopathe, un podologue, un pédiatre, une sage-femme, trois psychologues, un thérapeute en relation d'aide ANDC, hypnose.

- À Fontainebleau, ville emblématique et particulièrement recherchée d'Île-de-France, découvrez ce local professionnel brut de 44 m² offrant un fort potentiel d'aménagement pour l'exercice d'une activité libérale. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein d'une commune reconnue pour son dynamisme, son attractivité et son cadre de vie exceptionnel, ce bien représente une opportunité rare pour les professions libérales, indépendants ou investisseurs. Vendu brut, ce local vous permettra de concevoir un espace de travail entièrement adapté à vos besoins et à l'image de votre activité. Selon votre projet, il sera possible d'aménager un bureau spacieux avec espace d'accueil ou de créer plusieurs espaces de travail distincts, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Idéal pour un cabinet médical ou paramédical, cabinet infirmier, un consultant, un thérapeute ou toute autre profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts : • Adresse recherchée à Fontainebleau • Local vendu brut offrant une totale liberté d'aménagement • Possibilité de créer un ou plusieurs espaces de travail selon vos besoins • Idéal professions libérales ou investissement professionnel Travaux réalisés par le vendeur (démarrage prévu en octobre 2026) :
- Pose des cloisons afin de délimiter chaque lot de la copropriété,
- Viabilisation du lot avec raccordement aux différents réseaux (eau, électricité, assainissement et télécommunications) afin de rendre le local totalement autonome. Travaux restant à la charge de l'acquéreur :
- Aménagement intérieur selon votre projet professionnel,
- Électricité
- Plomberie
- Isolation et pose de placo
- Enduits et peintures
- Revêtements de sols Livraison prévisionnelle : fin 2027 / début 2028. Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de communication. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 909965121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situés rue Grande à FONTAINEBLEAU , BUREAUX de 96 M² à louer, offrant un cadre de travail fonctionnel et une excellente visibilité grâce à leur belle vitrine sur rue de plus de 9 M.

Ce local comprend:

un bel accueil
un bureau ouvert
5 bureaux indépendants
un espace Kitchenette
2 WC avec point d’eau

Le cloisonnement actuel peut être réorganisé car pas de murs porteurs

Entièrement climatisés et fibrés ,ces locaux sont parfaitement adaptés à , une société de services, un cabinet de conseil, une agence ou une profession libérale.

• Nouveau Bail commercial ou professionnel
• Loyer : 3 900 € net par mois (non assujetti à la TVA)
• Taxe foncière 2025 : 2 000 € / an, à la charge du locataire

Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel, à la charge du locataire

Disponibilité : à partir du 1er novembre 2026

- Karen Logan Idéalement située entre la gare et le centre historique de Fontainebleau, cette demeure de caractère développe environ 453 m² environ de surface au sol sur un terrain d’environ 1 070 m² environ, avec la possibilité de stationner jusqu’à 15 véhicules. Actuellement divisée en bureaux et en une boutique, elle s’adapte à de nombreux projets et peut être réaménagée selon vos besoins. Ses atouts majeurs : Double escalier permettant une circulation fluide entre les niveaux Bâtisse en très bon état, sans gros travaux à prévoir Ascenseur existant (à remettre en service) Réseau informatique encastré dans tout le bâtiment Chauffage au gaz Menuiseries double vitrage (sauf véranda) Un bien aux multiples possibilités : Immeuble de rapport, siège d’entreprise, programme mixte habitation / professionnel, maison médicalisée, espace de coworking, maison pour professions libérales (avocats, notaires…), ou encore vaste maison familiale avec jardin et stationnement. La propriété sera également proposée à usage d’habitation. Le DPE a été réalisé : classement F en consommation et F en émissions de gaz. Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, authenticité et potentiel, au cOEur d’un secteur recherché de Fontainebleau. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme Karen Logan (ID 1973), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 523670032 .

Situé en centre-ville de FONTAINEBLEAU, Rue Grande, CET IMMEUBLE de bureaux de 157 M2 LOI CARREZ repartis sur 4 niveaux bénéficie d'un emplacement visuel et d'un bon état général.
Il se compose comme suit:


- au rez-de-chaussée :Un BEL ACCUEIL de 25 m²,une SALLE DE REUNION d'env 19 m² et une petite cuisine, et WC,


- au 1er étage : un Palier desservant 3 bureaux, WC,


- au 2ème étage : 2 grands bureaux de 25 m² et 13 m²


- au 3ème étage :un bureau mansardé avec 25 m² au sol,


- Petite cour et JARDIN CLOS de murs au fond duquel se trouve une dépendance à usage de stockage

CHAUFFAGE AU GAZ

Nouveau bail professionnel 6 ANS
LOYER 3 500 € HT avec en sus la Taxe Foncière 2025:
4 670 € HT

LIBRE DEBUT SEPTEMBRE 2026

Honoraires agence 15% du loyer annuel HT

Situés à FONTAINEBELAU CENTRE, au 1er étage d’un BEL IMMEUBLE de caractère, CES BUREAUX lumineux développent une surface totale de 86 m².

Ils se composent de :

• QUATRE BUREAUX INDEPENDANTS de 13M²/14M²/16M²/20 M²
• Un espace cuisine
• Sanitaires

Vous serez séduits par le charme de l’immeuble :
Entrée élégante avec CARREAUX DE CIMENT et BEL ESCALIER qui vous mène directement au 1er étage.
PARQUET MASSIF et belle luminosité dans les bureaux.

Chauffage au gaz de ville.

Idéal professions libérales, activités tertiaires ou cabinets.
DEROGATION ERP OBTENUE
INSTALLATION PROCHAINEMENT DE LA FIBRE

NOUVEAU BAIL PROFESSIONNEL ou COMMERCIAL

Loyer mensuel : 1 850 € net non assujetti à la tva
Taxe foncière : 2 020 €/an
Disponibilité : octobre 2026

HONORAIRES AGENCE 15% du loyer annuel HT HC

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez