Vente immeuble mixte de 207m² à Lille

vous propose à la vente un immeuble mixte, comprenant un commerce en rez de chaussée de 50m², en étage un appartement sur 3 niveaux de 90m², situé sur un axe fréquenté. Secteur Lille -Lomme.
Le commerce est actuellement exploité et loué.
L'appartement est libre, entièrement rénové avec soin et à aménager.
Le commerce et l'appartement ont un accès indépendant pouvant être loués indépendamment l'un de l'autre. Les deux lots ont leur propre compteur électrique.

Prix de cession: 379.000 Euros honoraires à la charge du vendeur.

Mr au , spécialisé en cession de murs et fonds de commerce et auprès de la MANDAT n°438999

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

À proximité immédiate de la gare de Lille, cet immeuble indépendant de 466 m², en très bon état, constitue un actif d’investissement clé en main, intégralement loué à un locataire national solide, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiement irréprochable.

🔒 Actif 100 % sécurisé – 0 % gestion
L’intégralité des charges, y compris l’entretien courant et la maintenance, est refacturée au locataire.
➡️ Résultat : un cash-flow net, stable et sans imprévus, jusqu’à l’échéance du bail.

💸 Performance financière

Loyer annuel HT/HC : 88 152 €

Loyer mensuel : 7 346 €

Bail ferme jusqu’au 30 juin 2030

Prix de vente : 1 180 000 €

Rentabilité brute : 7,47 %

Rentabilité nette-nette : ≈ 7,5 %


🏢 Description de l’immeuble

L’immeuble se compose de deux ensembles fonctionnels :

Environ 150 m² comprenant :

bureaux,

pièces de vie,

cuisine équipée,

sous-sol aménagé en espaces de stockage,

cour privative.

Environ 316 m² exploités en hébergement collectif :

deux logements de grande capacité,

cuisines équipées,

sanitaires adaptés.

L’ensemble est fonctionnel, entretenu, et bénéficie :

de stationnements privatifs,

d’un accès discret par porche et cour intérieure.

🔎 Atouts principaux

✅ Rentabilité nette-nette (toutes charges refacturées)
✅ Locataire institutionnel stable et pérenne
✅ Bail ferme jusqu’en 2030 offrant visibilité et sécurité
✅ Immeuble complet, entretenu et immédiatement productif
✅ Emplacement premium à proximité immédiate de la gare
✅ Aucune gestion quotidienne pour l’investisseur

📄 DPE en cours

👉 Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et sérénité de gestion.