Vente SCI Ensemble Immobilier à Beaune

CESSION DE SCI - ENSEMBLE IMMOBILIER LOCATIF - FORTE RENTABILITÉ

Opportunité rare pour investisseur : cession de parts de SCI détenant un ensemble immobilier situé au sein d'une petite copropriété (3 copropriétaires seulement), offrant un excellent potentiel de rendement et d'optimisation fiscale.

Composition de l'ensemble :
1 appartement
1 local commercial
Plusieurs caves, dont certaines de grande surface
1 local de stockage
1 grenier

Surface répartie sur deux plateaux :
RDC : 525 m²
Sous-sol / caves : 426 m²

Revenus locatifs :
-Situation actuelle :
Revenus : 3 740 euros / mois
A très court terme (au 1er juin) :
Signature en cours d'un bail pour une grande cave (160 m²) à 950 euros / mois
Revenus sécurisés portés à : 4 690 euros / mois

- Potentiel locatif optimisé :
Jusqu'à 5 840 euros / mois

Données financières clés :
Prix de commercialisation : 890 000 euros FAI
Dont 860 000 euros net vendeur
Honoraires : 30 000 euros TTC
Valorisation estimée des parts (indicatif) : 560 000 euros net vendeur
Taxe foncière : 1 336 euros / an
Financement en cours :
Prêt à taux fixe très attractif : 1,29 % (hors assurance)
Mensualité actuelle : 1 890 euros / mois (assurance incluse)
Échéance : 10 novembre 2037 (reste 11,5 ans)

Les + de l'opération :
Revenus locatifs sécurisés et en progression
Potentiel de valorisation immédiat
Effet de levier avec un financement existant à taux bas
Montage en SCI permettant une optimisation fiscale
Petite copropriété (faibles contraintes)
Modalités de cession :
Vente de la SCI avec mise en place d'une Garantie d'Actif et de Passif (GAP)
Conditions précises à définir entre les parties

Dossier complet sur demande.
Produit idéal pour investisseur à la recherche de rendement sécurisé avec potentiel d'optimisation.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nanransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire.
. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .