AV local commercial 377m² à La Châtaigneraie

- Alexia Busson Local commercial – 83 m² environ – Axe principal – Brétignolles-sur-MerSitué au cœur de Brétignolles-sur-Mer, sur un axe principal bénéficiant d’une excellente visibilité, ce local commercial constitue une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité.
- Superficie totale de 83 m² environ dont une surface de vente de plus de 60 m² environ.
- Façade commerciale d’environ 11 mètres linéaires représente un véritable atout pour mettre en valeur votre enseigne et capter le passage.Le local dispose également d’une arrière-boutique pratique, permettant d’aménager un espace de travail ou de stockage complémentaire. Un WC neuf installé en 2023 ainsi que des combles complètent l’ensemble et offrent des solutions de rangement supplémentaires.Des travaux récents ont été réalisés en 2023, avec sols et peintures entièrement refaits, permettant une installation rapide de votre activité.À l’extérieur, le bien bénéficie de deux espaces situés sur le côté du magasin, pouvant être utilisés pour installer des portants ou de la présentation extérieure, idéal pour certaines activités commerciales.Atout supplémentaire : il est également possible d’acquérir un logement d’environ 106 m² environ avec garage, situé dans la même petite copropriété. Une opportunité intéressante pour combiner activité professionnelle et habitation ou pour un projet d’investissement.Honoraires à la charge de l’acquéreurDPE : CConsommation énergétique : 93 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 € et 490 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025).À propos de la copropriété :3 lotsPas de procédure en coursCharges de copropriété : environ 1 000 € / an

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Mme Alexia Busson (ID 91607), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 993190867

Situé dans la charmante commune du Bernard en Vendée, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commerces locaux et des commodités essentielles, cette propriété profite également de la proximité des plages de lacôte vendéenne, idéale pour des moments de détente en bord de mer.

Construit en 2019 sur un terrain de 701 m², ces locaux commerciaux spacieux offre une surface habitable de 240 m² répartie en 14 pièces. Idéal pour développer une activité professionnelle, cet espace lumineux et moderne présente un potentiel certain pour accueillir divers projets commerciaux. Sa situation géographique stratégique et son année de construction récente en font une opportunité attrayante pour les investisseurs en quête d'un bien fonctionnel et bien situé.
Loyer par structure 1700 € donc 3400 € par mois pour les deux structures soit 40800 € de loyer annuel sans charges de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 350 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 352 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 336 000 € HT + 0 € TVA, soit 336 000 € TTC
Honoraires d'agence : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Romain ANDRÉ, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 909 339 640