AV local commercial occupé Paris 5e Quartier Latin

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Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Idéalement situé rue de Blainville, à quelques pas de la Place de la Contrescarpe, ce local commercial de 58 m² séduit par son emplacement privilégié au cœur d'un quartier historique et animé, entre le Panthéon et la rue Mouffetard.
Vous profitez de l'authenticité d'une rue de charme et du dynamisme d'un secteur très recherché.

Dès l'entrée, la vitrine de 3 mètres sur rue offre une belle visibilité et annonce un espace de caractère.
Le volume principal séduit par ses pierres apparentes et ses poutres, conférant à l'ensemble une forte identité et un cachet certain pour votre activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend un espace bureau avec kitchenette, ouvrant sur une agréable cour arborée.
Une mezzanine aménagée surplombe le local, idéale pour créer un coin repos, un atelier créatif ou un espace studio d'appoint.
Ce niveau bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes séparées pour plus de confort.

En complément, une cave en sous-sol vient agrémenter ce bien.

Profitez d'une adresse stratégique entre le Panthéon et la rue Mouffetard.
Ce secteur, prisé pour sa qualité de vie et ses institutions, attire une clientèle de quartier fidèle et un flux touristique de qualité. C'est le cadre parfait pour une galerie d'art, une profession libérale ou un bureau d'études cherchant le cachet de l'ancien.

On aime :
- Emplacement premium : Contrescarpe, Panthéon, Mouffetard
- Usage flexible : galerie, profession libérale, cabinet, atelier, concept store...
- Murs libres, quartier vivant et commerçant
- Tous commerces possibles (hors extraction)

A noter :
- Taxes foncières : 1 324 €
- Charges de copropriété : 2 998 € / an (eau, entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 34 lots dont 26 d'habitation
- Local et cave, lot n°1
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : VIERGE
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : VIERGE

Prix de vente : 599 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295

Notre équipe vous propose, un magnifique restaurant avec la licence IV dans l'un des quartiers les plus touristiques de la capital, entre le Jardin des Plantes et le Panthéon. Restaurant avec une extraction de 600, accompagné d'une chambre froide positive, d'une climatisation réversible, d'une cave à vin et d'un laboratoire
Bus Cardinal Lemoine (47, N22, N15), Lycée Henri IV (75, 89), Musée et Institut Curie (24) Métro Cardinal Lemoine (10), Place Monge (7) RER Luxembourg (B), Saint-Michel Notre-Dame (C) SNCF St-Michel-Notre-Dame (France) Transilien Gare d'Austerlitz (TER)