AV murs commerciaux 42m² empl stratégique Segré

- VENTE MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY/CARNOT
- RENTABILITÉ 7,5%Local commercial occupé – Situé au cœur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active.(Photos non contractuelles)Localisation et environnement commercial :•Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité :•Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers)•Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot•De commerces de proximité et d’enseignes nationales•Façade attractive sur rue passante•Secteur vivant en journée comme en soiréeCaractéristiques du bien :•Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV)•Locaux en bon état d’exploitation•Surface utile :120 m² environ sur deux niveaux réparties entre : •Salle de réception / Restaurant•Comptoir bar•Cuisine professionnelle équipée•Réserves et annexes•Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale)•Conformité ERP et accessibilitéConditions de cession :•Type de transaction : Vente des murs •Modalité :Actuellement loué depuis Janvier •Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5%•Bien libre de tout crédit et exploité à ce jourPotentiel et opportunités :•Emplacement particulièrement adapté à :•Bar / brasserie / restauration rapide•Coffee shop ou restauration à thème•Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.)•Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonialPour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter.Dossier complet disponible sur demande après signature d’un accord de confidentialité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 60240), Agent Commercial mandataire

Exclusivement chez ! Sur la commune de MONTREVAULT-SUR-EVRE, à 17 minutes de Vallet et Ancenis. Ancienne agence bancaire de 180 m² (rez-de-chaussée d'immeuble) offrant 6 bureaux indépendants, ce local commercial aux multiples possibilités s'adapte à tous vos projets : - activité professionnelle. - espace de coworking. - division en box de stockage. Idéalement situé sur un axe très passant, il bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Avec un dernier loyer pratiqué de 690 €, il représente une flexibilité d'exploitation et très bonne rentabilité. Sur 180 m², cet ensemble immobilier vous propose : Au rez-de-chaussée : SAS d'enrtée, local sécurisé de stockage, 5 bureaux, espace réception ouvert, salle d'eau (PMR), WC (PMR) et zone d'archive. Au niveau N-1 : Dégagement, ancien coffre-fort, 2 espaces sanitaires H/F, 2 salles d'archive et salle de réunion. En extérieur : Grand parking et belle visibilité commerciale (axe Saint-Pierre-Montlimart - Nantes). Points techniques : Assainissement : TAE. Chauffage : Radiateurs élec. Ouvertures : DV Alu. pour plus d'informations. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 9,32 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 75 000 €.