Vente de locaux commerciaux - boutiques à Cholet

Local commercial à vendre sur la commune de Cholet (49) Local d'environ 1450 m²
- Un espace bureaux, une salle de réunion, une salle de pause et des sanitaires
- Un espace show-room
- Un atelier
- Un sous-sol avec 10 places de parking
- 20 places de parking en extérieur
- Un terrain clos de 4540m² environ Prix NET VENDEUR : 950 000€ Honoraires HT : 47 500€ (soit 5% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

A vendre un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 88m² Comprenant :
- 1 espace commercial
- 1 bureau
- 1 salle de réunion
- 1 coin pause
- 1 sanitaire Au RDC, accès PMR, accès fibre Nombreuses places de parking extérieures non privatives Prix NET VENDEUR : 150 000€ Honoraires HT : 10 500€ (soit 7% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Situé au cœur de Cholet, ce local libre de bail offre un emplacement stratégique à proximité de la Cathédrale, donnant sur une rue piétonne animée. il bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile aux transports en commun, idéal pour toute activité professionnelle. L'environnement dynamique et en plein essor de cette ville offre un cadre propice au développement commercial et assure une fréquentation régulière pour une clientèle diversifiée.

D'une surface habitable de 90 m², ce local commercial dispose de 3 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. il offre un espace confortable pour accueillir clients et collaborateurs. Son emplacement en centre-ville et ses caractéristiques pratiques en font un investissement attractif pour ceux à la recherche d'une opportunité commerciale. Dernière rentabilité : 10 %

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 109 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 820492114

En plein cœur de Cholet, sur un emplacement stratégique en angle de rue, découvrez ce local commercial offrant une belle présence et une visibilité naturelle.
Le rez-de-chaussée développe environ 83 m² d'espace magasin, lumineux et parfaitement entretenu. L'agencement est fonctionnel, avec cabines déjà en place. L'ensemble est propre, immédiatement exploitable, sans travaux lourds à prévoir.
À l'étage, un second niveau complète l'ensemble. La hauteur sous plafond y est plus basse, mais l'espace reste idéal pour un bureau, une réserve complémentaire ou un espace privé.
Un grenier vient s'ajouter, offrant une solution de stockage supplémentaire appréciable en hypercentre.

Le local est équipé d'une pompe à chaleur, assurant confort thermique et maîtrise des charges.

Son atout majeur ?
Son positionnement en angle de rue, qui capte naturellement le flux piéton et renforce la visibilité commerciale.

Un bien adapté à une activité de prêt-à-porter, accessoires, services, bureau commercial ou toute activité recherchant un emplacement central avec vitrine.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) (réf. 601881 )

- CHOLET – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURATION – ENV. 117 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF
- RENTABILITÉ 7,2% À Cholet, découvrez cette opportunité d’investissement portant sur les murs d’un local commercial actuellement loué et exploité en restauration rapide de type kebab tacos burger. Le local, d’une surface d’environ 117 m², bénéficie d’une belle visibilité sur un axe strategique aussi bien en visibilité qu'en stationnement, et comprend notamment un espace commercial en façade composé de 2 salles de restaurant, une cuisines et remises, des sanitaires, ainsi que différentes annexes : cour et caves. L’intérieur du local a été entièrement rénové et aménagé par l’actuel locataire, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un bien exploité, sans vacance locative à la date de la vente. Le local est occupé dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans ayant pris effet le 1er février 2024, destiné à l’activité de restauration. Le fonds de commerce a par ailleurs fait l’objet d’une cession en juin 2026, avec reprise du bail par le nouvel exploitant et versement d’un dépôt de garantie de 2 778 €. Conditions locatives actuelles : loyer de 1 111 € TTC par mois, payable mensuellement et d’avance, soit environ 925,83 € HT / mois et 11 110 € HT / an. Le loyer est révisable annuellement selon l’indice des loyers commerciaux (ILC). Autre atout pour l’investisseur : le bail prévoit que le locataire rembourse au bailleur sa quote-part de taxe foncière, ainsi que les taxes et charges afférentes aux locaux loués. Aucune charge de copropriété à supporter. Rentabilité sans gestion : Prix de vente : 155 000 € honoraires de négociation inclus, hors frais de notaire. Sur la base du loyer actuel : 11 110 € HT de loyers annuels ÷ 155 000 € = environ 7,17 % de rentabilité brute. La taxe foncière 2026 de l’ensemble immobilier comprenant le local et un appartement T4 (aussi en vente) s’élève à 2 961 €. Comme seule la partie commerciale est vendue à ce prix, sa quote-part devra être individualisée. Celle-ci étant récupérable auprès du locataire conformément au bail, l’impact sur la rentabilité propriétaire est limité. Un placement immobilier offrant une rentabilité immédiate d’environ 7,2 %, avec locataire en place, bail commercial récent et local entièrement rénové et aménagé. Je suis plus facilement joignable par téléphone La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Dans un ensemble immobilier neuf réalisé par nos soins, cette cellule commerciale entièrement équipée en état neuf est disponible à la vente ou à la location.
Accès livraisons avec porte sectionale à l'arrière.

- À Cholet, opportunité rare : murs commerciaux avec possibilité de double rentabilité ou projet mixte habitation / activité, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant vivre sur place. Situé dans un secteur urbain dynamique et commerçant, ce bien bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès facile pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Il développe environ 140 m² environ. Au rez-de-chaussée, il comprend une boutique avec vitrine, une arrière-boutique avec un premier WC indépendant, une réserve, ainsi qu’une grande pièce polyvalente avec un second WC. Un espace de stockage supplémentaire est également situé à l’arrière. À l’étage, environ 50 m² environ sont aménagés en bureaux ou espace de coworking, offrant la possibilité d’une seconde activité ou d’un espace de vie selon le projet. Le local est équipé d’un chauffage au gaz avec climatisation. Deux places de stationnement privatives complètent le bien, avec également du stationnement gratuit à proximité, un véritable atout pour l’accueil de la clientèle et des collaborateurs. En bon état général, ces murs offrent de nombreuses possibilités : exploitation commerciale, activité libérale, projet mixte ou investissement locatif avec potentiel de double revenu. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 84595), Agent Commercial mandataire .