AV ensemble de bureaux 148m² à St-Martin-le-Vinoux

Adresse : rue des Vingt Toises à Saint-Martin-le-Vinoux (38950)

Situés au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux récent, ces locaux professionnels lumineux et climatisés offrent un cadre de travail confortable et fonctionnel, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter à proximité immédiate de Grenoble.

Le bien se compose de deux lots distincts :

Premier local (148 m²) :
7 bureaux indépendants, un espace de rangement et une circulation fluide.

Deuxième local (environ 75 m²) :
2 bureaux, une salle de réunion, un showroom de 13 m² et une cuisine équipée.

Soit une surface totale d'environ 223 m², entièrement climatisée en réversible, offrant des prestations de qualité et un confort optimal toute l'année.

Atouts complémentaires :

9 places de stationnement privatives

Climatisation réversible dans l'ensemble des bureaux

Environnement calme et bien desservi

Taxe foncière : 5 421 € / an

Charges de copropriété : 6 044 € / an

Loyer actuel : 2 850 € HT / mois soit 11.8% de rentabilité brute!

Locaux libérés en février 2026

Ces bureaux conviendront parfaitement à un acquéreur utilisateur souhaitant anticiper son installation ou à un investisseur recherchant un bien sécurisé avant occupation.

Cette annonce référence 307607 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 7523 .

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 6 044,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Score DPE : 66 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Grenoble entrée Nord, au coeur d'une zone tertiaire, dans immeuble située en bordure d'autoroute, à vendre

Le fait que ces locaux soient en bon état, disposent de nombreux parkings, d'une visibilité et accessibilité exceptionnelle sont autant de points fort qui en font un produit attractif. En cas de départ d'un locataire, possibilité de réajuster quelque peu la valeur locative et gagner en rentabilité.

Idéal investisseur opportuniste !

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Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 887.515.260
RCP 7953190/S17221565