Murs commerciaux loués et logement sur Rennes

, , vous propose ces murs commerciaux loués, situés dans l'une des communes les plus dynamiques de Rennes Métropole.

Bénéficiant d'un fort passage et d'une visibilité optimale grâce à 12 mètres de façade en angle, ce bien rare offre également un stationnement gratuit juste devant le commerce.

Un ensemble immobilier complet et indépendant, idéal pour un investisseur recherchant commerce + logement sur une seule et même propriété.

Description du bâti :

- Commerce : rez-de-chaussée (env.
110 m²)
Magasin, WC, lavabo, douche, chaufferie.

- Habitation : 1er étage (env. 100 m²)
Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon, 2 chambres, WC suspendu avec lavabo, dégagement, 2 chambres supplémentaires dont une avec placard, salle de bains avec placard, grand grenier aménageable.

Extérieurs : Cour au nord. Possibilité de stationner 2 véhicules dans la cour.

Précisions locatives :

Loyer global actuel (boutique + logement) : 2 100 euros / mois.
Le loyer du logement revient à l'exploitant actuel du fonds dans le cadre du bail commercial en cours.
Taxe foncière 2025 pour l'ensemble : 2444 euros

Informations complémentaires :

Le fonds de commerce est également à la vente, permettant l'acquisition globale : murs + fonds + logement.

Prix : 294 800 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 511 euros à 4 511 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantessactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432282 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr