Vente murs commerciaux tabac de 140m² en Bretagne 132000 € ( N° 2716482,A)

Vente murs commerciaux tabac de 140m² en Bretagne

Prix de vente

132 000€

Surface

140 m²

Montant au m²

943€/m²

A vendre – Murs commerciaux de Tabac situé en ville
- Bretagne
- Ille-et-Vilaine (35). Opportunité d’investissement dans les murs commerciaux d’un tabac idéalement situé en secteur Fougères (35), sur un axe principal très fréquenté. L’immeuble bénéficie d’un emplacement en angle de rue, avec une excellente visibilité et un flux constant de véhicules et de piétons, renforcé par la proximité des transports en commun et des parkings. L’environnement commercial est composé de commerces de proximité dynamiques. # Description du bien:
- Surface totale d'environ 140 m²
- Local actuellement occupé par un tabac – presse – FDJ – PMU
- Présence d’un logement (travaux à prévoir, accès à recréer)
- Équipements : chauffage, rideau de fer, sanitaires # Conditions financières Prix de vente des murs : 132 000 € honoraires agence inclus ; Murs vendus occupés ; Bail commercial 3/6/9 se terminant en 2029 ; Valeur locative : 5 400 € / an ; Indexation triennale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 132000 € (942,86 €/m²)

Honoraires : 12 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 120 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 140 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

A

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Rennes, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne

Prix de vente : 132000 € (942,86 €/m²)

Surface de 140 m²

Réactualisé le 07/05/2026

Référence CessionPME : REN005766

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Prix médian en immobilier professionnel en Ille-et-Vilaine 35, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1377 €/m² Prix bas

2268 €/m² Prix médian

3348 €/m² Prix haut

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Rentabilité brute attractive : 8.3%

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- Placement sécurisé avec locataire en place
- Bonne visibilité locative
- Rendement intéressant dans un secteur dynamique
- Normes handicapées respectées (entrée, WC ...)

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Prix du bien : 196 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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