Local commercial à Ambarès-Et-Lagrave

- Ambarès-et-Lagrave – Local professionnel de 100 m² en plein cOEur de ville Idéalement situé en centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, ce local professionnel de plain-pied bénéficie d'un emplacement stratégique pour l'installation d'une activité libérale, tertiaire ou de bureaux. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce plateau d'environ 100 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Vendu brut d'aménagement intérieur, il permet au futur acquéreur de concevoir et d'organiser les espaces selon les besoins spécifiques de son activité. Le bien dispose d'un accès PMR ainsi que de menuiseries neuves. Sa situation centrale et sa bonne visibilité constituent de véritables atouts pour développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique. Ce local conviendra parfaitement à l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une profession libérale, d'une agence, d'un cabinet de conseil ou de toute activité nécessitant des bureaux. Restauration non autorisée. Projet d'aménagement et plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 119000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.