AV immeuble commercial 200m² à Bruay-la-Buissière

- Immeuble avec local commercial et appartement duplex – Belle opportunité ! Idéalement situé rue Alfred Leroy, cet immeuble d’environ 200 m² offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec logement sur place. Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 120 m² Ce vaste espace se compose de trois grandes pièces, dont une cuisine et une salle chaleureuse équipée d’un nsertbois, idéale pour créer une ambiance conviviale. Vous y trouverez également un WC indépendant, ainsi qu’une terrasse agréable et une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires. À l’étage : un appartement T3 en duplex d’environ 80 m² L’appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il comprend : Une belle pièce de vie Une cuisine Une chambre Une salle de bain À l’étage supérieur : Une seconde chambre Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau selon vos besoins Confort : chauffage assuré par une chaudière gaz de ville neuve, garantissant performance et économies d’énergie. Les + : Immeuble complet (pas de copropriété) Belle surface exploitable Fort potentiel d’aménagement Idéal investisseur ou projet professionnel + habitation Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848463832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.