Murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements

ENSEMBLE IMMOBILIER - MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE + 2 LOGEMENTS - FORTE RENTABILITÉ

À VENDRE - Ensemble immobilier en lot comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un salon de coiffure en activité, accompagné de deux logements actuellement loués en meublé (ou laissé libre), offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats.

Composition de l'ensemble :

o Salon de coiffure en activité comprenant :
Espace commercial en rez-de-chaussée de 21m² avec vitrine sur rue
Réserve attenante de 8m²
Sous-sol entièrement aménagé de 19m² exploitable

o Studio indépendant sur cour de 18m² actuellement loué en bail meublé à 700€/mois

o Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée comprenant :
Salon avec cuisine ouverte
Salle d'eau avec WC
Chambre en souplex de 21m²
loué en bail meublé à 1 000€/mois

Copropriété de 4 lots, gérée par un syndic bénévole avec une gestion saine et rigoureuse.
La vente porte sur 3 des 4 lots composant l'ensemble immobilier.

Les atouts :
- Vente des murs et du fonds de commerce
- Activité existante depuis des années avec potentiel de développement
- Revenus locatifs immédiats
- Ensemble immobilier polyvalent
- Plusieurs espaces indépendants
- Bonne rentabilité locative
- Idéal investisseur ou exploitant
- Affaire rare sur le secteur

Produit idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un actif mixte commerce + habitation avec rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Opportunité à saisir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Cette annonce référence 333239 vous est présentée par votre agent commercial RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3827.00 € et 3828.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr