Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Clamart (92140)

92140-CLAMART - QUARTIER MAIRIE - MURS COMMERCIAUX 62M² - CENTRE VILLE
, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente des MURS commerciaux de 62 m² en CENTRE VILLE de Clamart. Actuellement aménagé en cabinet médical, ce local est composé d'une salle d'attente d'environ 10 m²avec wc, d'une salle de soin d'environ 14 m², d'une grande pièce d'environ 35 m² (anciennement laboratoire) et d'un wc. Sa configuration fonctionnelle permet d'envisager différents usages: professions médicales ou paramédicales, professions libérales, activités de services ou autres. Local climatisé, sécurisé et facile d'accès.
Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite, contactez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°411751704.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CLAMART centre L’agence l'achat des murs d’une boutique de 32 m² avec 39 m² de sous-sol aménagé, idéalement située, à 2 minutes à pied de la rue piétonne. Le local comprend un espace de vente, un bureau au arrière boutique, ainsi qu’un sous-sol polyvalent pouvant servir d’espace d’exposition, ou de stockage. Deux accès indépendants constituent un atout rare, offrant la possibilité d’utiliser la cave située en rez-de-jardin comme studio pour le locataire (sous réserve d’autorisations). Proche commerces, complexe Hunebelle et écoles. Activités autorisées : commerces, services, professions libérales (hors restauration avec cuisson). Prévoir travaux. A visiter !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 136 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 124 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 500 € HT + 2 300 € TVA, soit 13 800 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885285924

Notre équipe vous propose : 92140 CLAMART Affaire d'angle RESTAURANT de 60 couverts + 24 en terrasse. Cuisine de plain-pied avec extraction. Grande réserve avec chambre froide. Loyer annuel : 28 500 euros HT/HC. Chiffre d'affaires 2022 : 343 000 euros HT. Prix du fonds : 250 000 euros net vendeur

- MURS COMMERCIAUX LOUÉS – CLAMART – 7,52 % DE RENTABILITÉ INVESTISSEMENT LOCATIF – MURS COMMERCIAUX LOUÉS À CLAMART À vendre à Clamart, murs commerciaux de 76 m² actuellement loués à usage de restauration, générant 30 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 7,52 % sur la base du prix de vente de 399 000 €. Le bien bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 28 février 2033, offrant à l’acquéreur un investissement déjà occupé et générateur de revenus locatifs. LES CHIFFRES CLÉS • Prix de vente : 399 000 € • Surface : 76 m² • Loyer annuel : 30 000 € • Taxe foncière : 1 287€ • Rentabilité brute : 7,52 % • Bail commercial : jusqu’au 28 / 02 / 2033 • Activité actuelle : restauration • Révision du loyer : tous les 3 ans selon l’ILC UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE L’acquéreur bénéficie d’un local commercial déjà occupé depuis plus de 20 ans et d’un revenu locatif existant, sans recherche de locataire à prévoir à l’acquisition. Le bail prévoit un loyer mensuel de 2 500 €, payable mensuellement et d’avance, soit 30 000 € par an. Une provision mensuelle de 300 € est également prévue au titre des charges, avec régularisation annuelle. Le local est actuellement exploité pour une activité de restauration traditionnelle avec spécialité cuisine indienne, conformément à la destination prévue au bail. UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT Le bail a été conclu pour une durée de 9 ans, du 1er mars 2024 au 28 février 2033. Le loyer est révisable tous les trois ans selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Les travaux d’aménagement nécessaires à l’activité de restauration sont à la charge du preneur, sauf accord contraire, et celui-ci est notamment tenu à l’entretien des locaux et aux réparations locatives. POURQUOI CE BIEN ? Revenus locatifs immédiats Rentabilité brute de 7,52 % Bail commercial en cours jusqu’en 2033 Loyer de 30 000 € par an Local déjà exploité Révision triennale du loyer selon l’ILC Vous recherchez un investissement commercial générant des revenus dès l’acquisition ? Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et étudier le dossier d’investissement. – Conseillère en immobilier à Clamart La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 811405463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.