Vente Terrain de 52 666m² en zone AU en Dordogne 1045000 € ( N° 2451963,A)

Vente Terrain de 52 666m² en zone AU en Dordogne

Prix de vente

1 045 000€

Surface

52 666 m²

Montant au m²

20€/m²

vous propose à la vente un terrain en zone AU sur la Commune de CHANCELADE d’une superficie de 52 666 m2.
Il est situé sur un axe routier très passant avec une très bonne visibilité et proche d’une zone commerciale attractive. La commune souhaite un projet de développement économique sur ce site avec plusieurs orientations: Commerces, activités diverses et logements. Ce bien de grande superficie est destiné uniquement à un promoteur avisé au vu de la taille du site. Prix FAI 1 045 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1045000 € (19.84 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 52 666 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Terrains industriels et agricoles

Chancelade, Dordogne (24), Aquitaine

Prix de vente : 1045000 € (19.84 €/m²)

Surface de 52 666 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : VEN02639

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Dordogne 24, rubrique Terrains industriels et agricoles

18 €/m² Prix bas

48 €/m² Prix médian

63 €/m² Prix haut

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Vente Terrains industriels et agricoles aux Lèches

Emplacement stratégique – Dernière opportunité – Idéal implantation entreprise
ACCÈS AUTOROUTIER PREMIUM ZAE Les Lèches - Commune de Bourgnac (24400)
ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ZAE Les Lèches - Zone dynamique :

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE
• 15 entreprises implantées (BTP, logistique, artisanat)
• Voirie neuve goudronnée (2023)
• Éclairage LED public
• Signalétique directionnelle A89
• Services proximité (5-10 min) :

À proximité :
Mussidan (commerces, services, banques)
Supermarchés, stations-service (essence, gazole, GNR)

Bassin emploi :
Mussidan : 9 000 habitants
Bassin de vie : 25 000 habitants (20 km)
Main-d'œuvre qualifiée disponible (lycées techniques Bergerac/Périgueux)

Vente Terrains industriels et agricoles à Bourgnac

OPPORTUNITÉ FONCIER PROFESSIONNEL - DORDOGNE (24)
Zone d'Activités Économiques stratégique - Proximité immédiate A89🏭

📍 LOCALISATION PREMIUM À 2 MINUTES de la sortie N°13 (Bergerac-Mussidan) - A89
Axe Bordeaux ↔ Brive - Flux transit majeur Atlantique/Centre
Commune de Bourgnac (24400) - Dordogne/Nouvelle-Aquitaine

CARACTÉRISTIQUES TERRAINS
Grands terrains divisibles disponibles
Surface totale ZAE : plusieurs hectares

Parcelles de 1 000 m² à 25 000 m² (divisibles selon projet)
Possibilité acquisition terrains contigus (projets >1 ha)
Certificat d'Urbanisme (CU) obtenu :
✅ Destination autorisée : Activités économiques, artisanat, industrie légère, logistique, commerce B to B
✅ Constructibilité : COS favorable, emprise au sol jusqu'à 60%
✅ Hauteur max : 12 mètres (bâtiments industriels/logistiques)
✅ Zone PLU : 1AUY (zone d'activités à vocation économique)

CONSTRUCTIBILITÉ & RÉGLEMENTATION
Zone PLU : 1AUY (Urbanisme à vocation économique)
Règles d'implantation :

Emprise au sol max : 60% de la parcelle
Espaces verts min : 15% de la parcelle
Recul voirie : 5 mètres minimum
Hauteur bâtiments : 12 mètres (faîtage)
Clôtures : Hauteur max 2m (grillage rigide autorisé)
Bassin d'emploi :

Population locale : 15 000 hab. (20 min autour)
Main d'œuvre disponible : Bergerac (28 000 hab.), Mussidan (9 000 hab.)

ATOUTS LOGISTIQUES
Position stratégique sur l'A89
Flux autoroutiers :

25 000 véhicules/jour dont 20% PL (sortie 13)
Axe majeur : Bordeaux (port Atlantique) ↔ Lyon/Clermont-Ferrand
Desserte rapide : Lot-et-Garonne, Corrèze, Haute-Vienne
Bordeaux 50 min | Bergerac 15 min | Périgueux 30 min
Dernier foncier pro disponible entre Bordeaux et Brive

Multimodalité :
Ferroviaire : Gare Mussidan (7 km) - Fret Bordeaux
Aérien : Aéroport Bergerac (20 km) - Cargo léger
Fluvial : Port de Libourne (55 km) - Liaison Atlantique

Avantages logistiques :
Base régionale Aquitaine/Limousin
Livraisons J+1 : Bordeaux, Toulouse, Limoges
Coûts transport optimisés (péage modéré A89)

💡 AVANTAGES FISCAUX & AIDES
Zonage d'aides publiques :
✅ Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)
Exonération fiscale CFE (5 ans)
Exonération taxe foncière (2 ans)
Crédit d'impôt emploi ZRR
✅ Aides Région Nouvelle-Aquitaine :
Subvention investissement (15-25% selon projet)
Aide à l'emploi (3 000€/CDI créé)
Accompagnement Conseil Régional
✅ France Relance / BPI France :
Prêts bonifiés industrie verte
Fonds décarbonation (transition énergétique)