A louer Bureaux 3290m² Gentilly
102-104 RUE GABRIEL PERI
En breton, KÊR signifie "lieu de vie" ! Cet immeuble de 6 étages développant 5 127 m² de bureaux a été conçu et pensé pour le confort de ses futurs occupants ! Tout d'abord, sa situation; Il est situé au pied de la nouvelle station de métro "Kremlin-Bicêtre", ligne 14, aux portes de Paris... mais aussi au coeur de la Vallée Scientifique de la Bièvre. Le rendant donc accessible depuis la Défense en 24 min ! Il est à moins de 5 minutes du périphérique, moins de 3 minutes de l'autoroute A6. En vélo, à moins de 10 minutes de la place d'Italie, 16 min de Denfert Rochereau et 20 min de Montparnasse ! Ensuite, un vrai espace de "Worocooning"; - Un hall d'accueil, connecté - Des services connectés , avec tout d'abord une cuisine collaborative connectée avec ses frigos click & collect, et un espace de conciergerie connecté, - Un potager aromatique - 1 130 m² d'espaces extérieurs végétalisés, terrasses, jardins, rooftop permettent de s'aérer, de travailler en plein air, de faire une pause - Un espace de sport collectif Les espaces de travail ont été conçus pour créer des lieux de travail différents et agréables. Le KÊR peut accueillir un ou plusieurs locataires, de différents domaines d'activités. Ses plateaux sont flexibles répondant aux dernières normes, très lumineux, et s'adaptent à tous types d'aménagements. Local vélos Parkings en sous sol Que faire de plus ? Vous proposez de le visiter ! Donc n'hésitez pas à nous appeler !
RER Gentilly (B) Métro Kremlin Bicetre (7) Métro Nouvelle station "Kremlin-Bicêtre Hôpital" (ligne 14) au pied de l'immeuble en 2024 . Métro Ligne 15, à un arrêt de la station "Villejuif Gustave Roussy" en 2025 Route Boulevard Périphérique Porte de Gentilly ou Porte d'Italie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Loyer mensuel à partir de : 1 067,2 € (320.16 €/m²/an)
Surfaces et longueurs
Surface : 3 290 m² divisibles à partir de 40 m²
Surface de 3 290 m²
Surface divisible
Surface divisible 40 m² minimum
Surface divisible 3 290 m² maximum
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 392,5 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 3 | Bureaux | 361,11 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 3 | Bureaux | 246,91 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2 | Bureaux | 380,65 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2 | Bureaux | 360,95 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2 | Bureaux | 246,87 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 1 | Bureaux | 353,66 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 1 | Bureaux | 352,11 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 1 | Bureaux | 40,62 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| RDC | Bureaux | 350,5 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| RDC | Bureaux | 179 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 80 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2SS | Autres | 26 | Immédiate | 320 m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Parkings | - | Immédiate | 1 200 U/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| Total | 3 290,88 m² | |||||||||||||||||
48 en sous-sol | ||||||||||||||||||
Equipements
. Bâtiment indépendant neuf
. Certification BREEAM Very Good
. Lobby collaboratif double hauteur
. 20% de la SU pour salles de réunion
. GTB
. Espace restauration réversible, sur jardin
. Restauration éco-responsable animée sur site
. Conciergerie connectée
. Potager aromatique
. 1 130 m² d'espaces extérieurs : jardin, rooftop, terrasses et loggias
. Espace vélos en RdJ
. Espace fitness et bien-être
. Douches & vestiaires
. Capacité d'accueil : 1 300 personnes (soit 11,40 m²/pers.)
. Chauffage et rafraichissement par panneaux rayonnants
. Traitement air neuf par 4 centrales de traitement d'air
. HSP : 2,6 m
. Profondeur : 18 m
. Consommation 40 KWH/m²/an
. Luminaires graduables et par détecteur de mouvement
. Faux plancher
. Courant fort situé en caniveaux
techniques
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A louer Immobilier d'entreprise Bureaux
Gentilly, Val-de-Marne (94), Île-de-France
Loyer mensuel à partir de : 1 067,2 € (320.16 €/m²/an)
Surface de 3 290 m²
Réactualisé le 18/03/2026
Référence CessionPME : 13681720E-0029L
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