Location local bureaux de 35m² à Guécélard centre

À LOUER OU À VENDRE
Plateau de bureaux – Gare Sud – Technopole Novaxis – Le Mans
Au cœur du quartier d’affaires Novaxis – Gare Sud, à deux pas de la gare TGV, découvrez un plateau de bureaux en rez-de-chaussée d’environ 55 m² (58 m² Carrez).
Un format idéal pour une activité tertiaire, profession libérale, cabinet, start-up ou société de services.
Descriptif
Plateau fonctionnel et lumineux comprenant :
Un espace accueil / hall d’entrée
Deux bureaux indépendants
Un espace kitchenette / réfectoire
Un sanitaire privatif
Configuration rationnelle, facile à exploiter immédiatement.
Situation stratégique pour recevoir clientèle et partenaires, avec accessibilité rapide vers centre-ville et axes principaux.
Conditions proposées
Option 1 – Location
Loyer : 650 € HT / mois
Hors charges – Hors taxe foncière
Option 2 – Vente
Prix : 75 000 € Net Vendeur
Idéal également pour un investisseur recherchant un petit actif tertiaire bien placé.
Les points forts
Emplacement Gare Sud – Novaxis
Format recherché (55 m² environ)
Rez-de-chaussée
Charges maîtrisées
Double opportunité : exploitation ou investissement

Contact

– Immobilier d’entreprise



Dossier complet et visite sur demande.



Honoraires de 2 340 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 300 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Situation premium : terminus du tramway au pied de l’immeuble, entrée de ville secteur Université. Vous ne pouvez pas être mieux placé !
Surface : 195 m² (parties communes incluses) au 2ᵉ étage. Livré fini, non cloisonné, climatisé : votre futur bureau, à modeler selon vos besoins et vos rêves les plus fous.
Immeuble neuf, construit selon les dernières normes d'isolation thermique et d’économies d’énergie : performance, confort et économies sur la facture, tout ce qu'on aime.
4 places de parking privatives : un vrai luxe en entrée de ville !
Disponibilité rapide. Qualité, visibilité, accessibilité : tout est réuni pour faire décoller votre activité !

Contact :





Honoraires de 8 775 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 491 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 874 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP