A louer bureaux 329m² empl premium Poitiers Ouest

Loyer mensuel

4 200€

Surface

329 m²

Montant au m²

153€/m²/an

Poitou Vendée, votre agence spécialisée en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose un ensemble immobilier à usage de bureaux situé à l'est de Poitiers.
Implanté au sein d'une zone dynamique à forte fréquentation, ce bien bénéficied'un emplacement stratégique avec une visibilité optimale depuis un axe routier majeur.

À proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un environnement professionnel mixte (services, commerces, sièges d'entreprises), ce site constitue une opportunité idéale pour des activités tertiaires souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et confort.

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Face à la rocade très fréquentée, ce bien profite d'un fort passage quotidien, garantissant une visibilité institutionnelle importante pour toute entreprise souhaitant implanter ses bureaux dans un secteur reconnu.

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Description du bien

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Surface totale : 329 m²

Rez-de-chaussée : 203,80 m² aménageables en accueil, open space, bureaux cloisonnés, salle de réunion

Étage (R+1) : 125 m² (idéal pour bureaux supplémentaires, salle de formation, showroom tertiaire ou stockage d'archives)

Visibilité : Grande façade vitrée permettant l'installation d'une enseigne bien visible depuis un carrefour à feux tricolores

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Positionnement stratégique face à un axe routier majeur

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Accessibilité & stationnement :

Grand parking commun en façade, offrant un confort optimal aux collaborateurs et visiteurs
Deux accès distincts pour faciliter l'organisation des flux internes ou la séparation des espaces

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Les atouts de ces bureaux

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Environnement professionnel dynamique, propice aux activités tertiaires
Forte visibilité et emplacement premium en bordure de rocade
Bien rare sur ce secteur, avec peu d'offres de bureaux disponibles à la vente
Proximité immédiate d'enseignes et services reconnus
Accessibilité immédiate et stationnement aisé, deux critères clés pour le bon fonctionnement d'une entreprise

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Un bien parfaitement adapté pour :

Professions libérales
Cabinets de conseil, RH, comptabilité
Agences de communication, IT ou services numériques
Centre de formation ou organisme public
Siège social ou antenne régionale

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Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Loyer mensuel : 4 200 € (153.24 €/m²/an)

Honoraires : 15 120 €

Surfaces et longueurs

Surface de 329 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Poitiers, Vienne (86), Poitou-Charentes

Loyer mensuel : 4 200 € (153.24 €/m²/an)

Surface de 329 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 86_2076

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Loyer médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Bureaux

9.18 €/m²/mois Loyer bas

10.42 €/m²/mois Loyer médian

12.08 €/m²/mois Loyer haut

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, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose ce bien à la location. Bureaux professionnels à louer à Poitiers, idéalement situés sur un axe passant reliant Poitiers Sud et le centre-ville, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et votre clientèle. À proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et grands axes routiers, cet emplacement constitue une opportunité stratégique pour implanter ou développer votre activité tertiaire.

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Implanté dans un environnement dynamique, l'immeuble bénéficie d'une bonne image et d'un cadre professionnel attractif. Le site est facilement accessible en voiture et dessert efficacement les principaux pôles économiques de Poitiers. Des solutions de stationnement à proximité facilitent l'accueil de vos salariés et visiteurs, un atout essentiel pour des bureaux modernes en zone urbaine.

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Les bureaux développent une surface d'environ 120 m² divisibles à partir de 100 m². Entièrement rénovés en 2016, ils sont en excellent état, lumineux et fonctionnels. Le bien comprend deux à trois bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une kitchenette, des sanitaires privatifs, ainsi qu'une salle d'archives ou salle de réunion en sous-sol (R-1). Le chauffage est assuré par une installation gaz. L'agencement est adapté aux activités de services, professions libérales, cabinets ou entreprises recherchant des bureaux clé en main à Poitiers.

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Loyer : 1300€ Net /mois

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Conditions locatives attractives selon configuration retenue et surfaces louées.

Situé zone R2PUBLIQUE 3, à 2 min de l'accès à l'autoroute A10, ensemble immobilier de 1400m² environ. L'ensemble se compose de 3 bâtiments parfaitement articulés. L'agencement intérieur est bien pensé : chaque bâtiment s'ouvre sur un espace d'accueil dédié, distribuant de vastes allées qui desservent une multitude de bureaux, de salles de réunion et de locaux sociaux. Très lumineux ce bâtiment offre des surfaces variées allant de 10 à 80m² avec plusieurs bureaux communicants pour faciliter le travail collaboratif et coopératif. Chaque bureau dispose de placards intégrés, de prises RJ45 pour le réseau informatique, ainsi que d'un système de chauffage électrique ou de climatisation. Tous les bureaux sont également équipés de volets roulants électriques. Vous disposerez de 2 garages et d'une zone d'archives d'environ 60m². Grace à la présence de sas de liaison entre les bâtiments, l'ensemble est facilement divisible en 2 lots distincts, permettant d'envisager une occupation partielle ou une multi-location. Un vaste parking privatif de 45 places de stationnement est à votre disposition. Bâtiment en très bon état général, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir au niveau des faux-plafonds et de l'électricité ainsi qu'un nettoyage des façades. Idéal pour un siège social ou une activité tertiaire. Bail commercial à créer. Loyer annuel de 130 000 € HT. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 26 000 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus. Libre immédiatement.

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose des bureaux situés au cœur de la galerie de Beaulieu, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'axe le plus passant, assurant visibilité et accessibilité pour vos collaborateurs et visiteurs. Depuis l'arrivée d'Intermarché, le secteur a connu un afflux notable de fréquentation, renforçant l'attractivité et le dynamisme de ce quartier pour toute activité professionnelle.

Les bureaux sont à proximité immédiate de nombreuses enseignes et services, tels qu'un opticien, Orange, un magasin de vapotage et une pizzeria, garantissant un environnement actif et un flux régulier de visiteurs. Cette situation privilégiée est idéale pour des professions libérales, bureaux de services ou sociétés recherchant une implantation stratégique et une visibilité optimale.

Le bien dispose d'un rez-de-chaussée aménagé et climatisé de 95 m², lumineux et fonctionnel, adapté à l'accueil des clients et collaborateurs. Les niveaux R+1 et R-1 offrent des surfaces supplémentaires pouvant servir de bureaux complémentaires, de salles de réunion, de stockage ou d'extensions modulables selon les besoins de l'entreprise. L'ensemble des aménagements assure une grande flexibilité et un cadre de travail performant, avec un accès direct et des espaces optimisés pour la circulation interne.

Ces bureaux représentent une opportunité rare pour toute société souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, accessible et en pleine expansion. Disponibles immédiatement, ils constituent un choix stratégique pour développer une activité professionnelle durable.

A louer bureaux 329m² empl premium Poitiers Ouest

Données Financières

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Emplacement

Synthèse

Loyer médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Bureaux

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