Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Poitiers (86000)

• Situé au cœur du parc commercial Village Plein Sud, une zone de 47 000 m² de surfaces commerciales.
• Parking mutualisé offrant de nombreux stationnements pour les clients et les employés.

• Surface totale : 400 m² incluant :
  • Une grande surface commerciale.
  • Un bureau fonctionnel.
  • Un espace de stockage de 41 m².
  • Une mezzanine en R+1.

• Loué depuis 5 ans (01/02/2020) par le même locataire
• Loyer annuel actuel : 34 000 € HT hors charges.
• Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire

Positionnée à l'entrée la plus fréquentée de la galerie, cette cellule profite d'un passage quotidien important et d'une exposition idéale. Son emplacement premium permet de capter aussi bien les visiteurs réguliers de la galerie que les habitants du quartier, les étudiants, les professionnels de santé et les actifs de l'agglomération.

D'une surface totale de 109 m², dont 87 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, ce local offre un espace de vente fonctionnel, lumineux et facilement aménageable selon votre concept. Sa configuration permet de nombreuses possibilités d'agencement afin de créer un environnement commercial attractif et performant.

Un des atouts majeurs de cette cellule réside dans la possibilité de créer une entrée indépendante sur l'extérieur. Cette caractéristique rare permet de bénéficier à la fois de la puissance commerciale de la galerie et d'une autonomie d'exploitation particulièrement appréciée pour certaines activités.

Tous types d'activités sont autorisés, offrant ainsi une grande liberté d'implantation : commerce de détail, équipement de la personne, décoration, services, bien-être, santé, agence commerciale, showroom, concept store, restauration, activités tertiaires ou professions libérales.

La Galerie Beaulieu bénéficie d'un environnement particulièrement favorable au développement commercial. Elle se situe à proximité immédiate du CHU de Poitiers, l'un des plus importants employeurs de la région, ainsi que du campus universitaire qui accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants chaque année. Cette situation garantit un bassin de clientèle important et renouvelé.

L'accessibilité constitue également un véritable point fort. Le site est desservi par plusieurs lignes de bus permettant un accès rapide depuis l'ensemble de l'agglomération. La proximité immédiate du centre-ville de Poitiers facilite également les déplacements et renforce l'attractivité de l'emplacement. Les accès routiers sont simples et de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de la galerie.

Une opportunité rare pour les enseignes, commerçants, franchises, indépendants et porteurs de projets souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique à fort potentiel de développement sur l'agglomération de Poitiers.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

D'une surface d'environ 100 m², ce local commercial profite d'une belle vitrine en façade permettant une visibilité optimale de votre activité et une mise en valeur efficace de vos produits ou services.

Grâce à son absence de contrainte structurelle, le local offre une grande liberté d'aménagement et permet au futur preneur de créer un espace adapté à son activité, qu'il s'agisse d'un commerce, d'une activité de services, d'un showroom, d'un cabinet professionnel ou de tout autre projet nécessitant un espace fonctionnel et modulable.

Le local dispose également d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal pour les occupants et les visiteurs tout au long de l'année.

Son emplacement sur l'Avenue de Nantes, à proximité des principaux axes de circulation de Poitiers, constitue un véritable atout pour développer une activité bénéficiant d'un passage régulier et d'une bonne accessibilité.

Ce local représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique de Poitiers, à proximité du centre-ville et des zones commerciales environnantes.

Disponible immédiatement, ce local commercial est prêt à accueillir votre projet professionnel.


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Ce local entièrement aménagé offre un espace de vente fonctionnel et facilement exploitable, ainsi que des sanitaires privatifs.

Il dispose également d'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison.

Grâce à sa configuration simple et efficace, ce bien convient à de nombreuses activités commerciales ou de services.

Sa petite surface permet une gestion optimisée des charges tout en offrant une belle visibilité dans un secteur très recherché.

Le local est libre à partir du 31 juillet 2026 et constitue une belle opportunité d'implantation dans un emplacement stratégique et vivant.



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Bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée sur une avenue très fréquentée, ces locaux constituent une opportunité rare pour toute activité commerciale, de services, de restauration, de showroom, de salle de sport, de santé ou de bureaux accueillant du public.

Les bâtiments ont récemment fait l'objet d'une rénovation importante comprenant une toiture entièrement neuve ainsi qu'un assainissement neuf, offrant ainsi des locaux sains et prêts à être aménagés selon les besoins du futur occupant.

Le local situé au 7 Avenue de la Libération développe une surface de 206 m² en rez-de-chaussée, complétée par 82 m² disponibles à l'étage. Le rez-de-chaussée est proposé à la location au prix de 24 000 € HT HC par an. L'étage peut être intégré au bail selon les besoins de l'entreprise, avec un loyer ajusté en conséquence.

Le local situé au 9 Avenue de la Libération offre 390 m² de plain-pied ainsi qu'une cour privative d'environ 350 m². Ce terrain étant constructible, il permet la réalisation d'une extension du bâtiment existant afin d'accompagner le développement de votre activité. Ce local est proposé à 42 000 € HT HC par an.

Les deux cellules peuvent également être réunies pour former un ensemble commercial d'environ 600 m² en rez-de-chaussée, auquel peut s'ajouter l'étage de 82 m² ainsi qu'une extension sur le terrain constructible. Cette modularité permet de répondre aussi bien aux besoins d'une enseigne nationale qu'à ceux d'une entreprise locale en forte croissance.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble immobilier. Situé sur un axe à fort trafic reliant quotidiennement le centre-ville aux principales zones commerciales de Poitiers, il bénéficie d'un flux automobile important, garantissant une visibilité optimale pour toute enseigne. Les larges vitrines permettent une communication commerciale particulièrement efficace et offrent une forte présence sur l'avenue.

L'accès est simple et rapide dans les deux sens de circulation. De nombreuses places de stationnement sont disponibles le long de l'avenue, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Ce secteur bénéficie d'un environnement commercial dynamique, d'une excellente desserte routière et d'une proximité immédiate avec les principaux quartiers résidentiels, les zones d'activités, les commerces et les transports, offrant un fort potentiel de développement pour de nombreuses activités.

Ces locaux conviendront parfaitement à une enseigne nationale, un commerce spécialisé, une activité de restauration, un showroom, un magasin d'équipement de la maison, un concessionnaire de services, un cabinet médical ou paramédical, une salle de sport, une activité de loisirs, des bureaux commerciaux ou toute activité nécessitant un emplacement stratégique et une forte visibilité.

Caractéristiques principales :

• Deux cellules commerciales rénovées.
• Toiture neuve.
• Assainissement neuf.
• Local n°7 : 206 m² + 82 m² en R+1.
• Loyer : 24 000 € HT HC/an (206 m²).
• Local n°9 : 390 m² + cour privative de 350 m².
• Terrain constructible permettant une extension.
• Loyer : 42 000 € HT HC/an.
• Possibilité de réunir les deux cellules.
• Grandes vitrines.
• Forte visibilité commerciale.
• Axe très passant.
• Stationnement à proximité immédiate.
• Accès facile dans les deux sens de circulation.
• Disponibilité immédiate.

Grâce à sa façade commerciale d'environ 11 mètres linéaires, votre enseigne profitera d'une exposition idéale pour développer sa notoriété et attirer une clientèle locale, étudiante et touristique. Face au plus grand parking public du centre-ville de Poitiers, le local est facilement accessible et bénéficie d'un environnement particulièrement dynamique.

Spacieux, lumineux et entièrement modulable, ce local commercial à louer à Poitiers convient parfaitement à de nombreuses activités. Il est particulièrement adapté à la restauration, qu'il s'agisse d'un restaurant, d'une brasserie, d'un café, d'un salon de thé ou d'un bar à cocktails, mais il peut également accueillir un commerce, une boutique, un concept store ou une activité de services.

L'un de ses principaux atouts est sa magnifique terrasse de 150 m², véritable espace de vie pour votre clientèle, complétée par un agréable jardin privatif situé à l'arrière du bâtiment. Le local dispose également d'un sous-sol offrant un espace de stockage ou de réserve particulièrement pratique pour l'exploitation quotidienne.

Afin d'assurer un confort optimal, le bien est équipé d'une climatisation réversible et répond aux normes d'accessibilité PMR. Son agencement fonctionnel permet une installation rapide et une adaptation à votre projet professionnel.

Entouré de commerces, d'enseignes nationales, de restaurants, de services et de lieux de vie, ce local commercial en centre-ville de Poitiers bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, propice au développement de votre activité.

Les opportunités de location réunissant un emplacement premium, une forte visibilité, une grande terrasse, un jardin, un parking à proximité immédiate et des prestations de qualité sont extrêmement rares sur le marché de Poitiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce local commercial bénéficie d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate de la Place Alphonse Lepetit, véritable lieu de vie animé regroupant de nombreux restaurants, bars, commerces et services.

D'une surface de 95 m², ce local offre un espace de vente entièrement aménagé et facilement adaptable à tous types d'activités commerciales.

L'absence totale de contraintes structurelles sur la surface commerciale permet une grande liberté d'aménagement et d'agencement.

Le local est entièrement climatisé afin de garantir un confort optimal à la clientèle et aux collaborateurs tout au long de l'année.

Une réserve complémentaire située à l'étage apporte un espace de stockage fonctionnel et pratique.

La vitrine est sécurisée par un rideau métallique assurant la protection du local.

Situé sur l'un des principaux axes commerçants du centre-ville de Poitiers, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un important flux piéton quotidien.

L'environnement immédiat est composé de nombreuses enseignes, commerces de proximité, restaurants, cafés et bars qui participent à l'attractivité du secteur.

Cette adresse constitue une opportunité idéale pour développer une activité commerciale, une boutique, un concept store, une agence ou une activité de services dans un secteur dynamique et recherché.

Local commercial disponible à la location avec une cession de droit au bail fixée à 30 000 €.

Une opportunité rare de s'implanter dans l'un des meilleurs emplacements commerciaux du centre-ville de Poitiers.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location ce local commercial idéalement situé à proximité immédiate d'une rue passante et de la place du marché, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.

Ce local d'angle profite d'une belle vitrine qui assure une mise en valeur optimale de votre activité ainsi qu'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Entièrement aménagé, il dispose d'un bel espace fonctionnel et agréable, prêt à accueillir votre projet professionnel dans les meilleures conditions.

Facilement accessible à pied comme en voiture, il bénéficie d'un environnement commerçant dynamique et d'un flux régulier de passants.

Ce local représente une opportunité idéale pour développer votre activité dans un secteur attractif et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce bien dispose d'une surface commerciale d'environ 67 m² offrant un espace lumineux et facilement aménageable selon votre activité. Sa vitrine d'angle, parfaitement visible depuis la place du Marché, constitue un véritable atout pour développer votre visibilité et capter un important flux piéton.

Une surface de réserve complémentaire peut également être mise à disposition selon les besoins de l'exploitant.

Cette adresse de premier ordre conviendra parfaitement à une activité commerciale, de services ou de restauration légère souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus fréquentés du centre-ville de Poitiers.


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