VIENNE (86) POITIERS SUD LOCAL COMMERCIAL DE 160

Loyer mensuel

3 000€

Surface

163 m²

Montant au m²

221€/m²/an

Situé au cœur de la zone dynamique de Poitiers Sud, à proximité immédiate des concessions automobiles, de nombreuses enseignes connues et de commerces de proximité, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à un flux de passage sur un axe routier fréquenté. Disponible au 1er octobre 2026 et idéal pour des activités de bouche, de vente ou de services, ce local commercial est composé :
- d'une boutique principale climatisée et lumineuse d'environ 75m², avec une belle vitrine de 5.75 ml environ sécurisée avec un rideau métallique électrique.
- d'une Arrière-boutique de 50m² environ avec Chambre froide.
- d'un local social, d'un bureau et d'une réserve supplémentaire. Local entièrement climatisé. Bail commercial à créer. Loyer mensuel de 3 000 € HT/HC + 40€ HT de provisions pour charges mensuelles. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 7 200 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 3 000 € (220.80 €/m²/an)

Honoraires : 7 200 €

Surfaces et longueurs

Surface de 163 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Poitiers, Vienne (86), Poitou-Charentes

Loyer mensuel : 3 000 € (220.80 €/m²/an)

Surface de 163 m²

Réactualisé le 06/06/2026

Référence CessionPME : 6954_7483

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Loyer médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

8 €/m²/mois Loyer bas

11 €/m²/mois Loyer médian

15 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Poitiers

Situé sur un axe à fort trafic à l'entrée « Porte de Paris », ce local commercial de 85m² environ profite d'une excellente visibilité pour votre futur projet. Situé sur un carrefour à très fort flux automobile, il offre une exposition permanente et massive à des milliers de véhicules chaque jour. Ce local se distingue par une vitrine imposante de plus de 6ml. A l'intérieur, une hauteur sous plafond de 2.87m. l'ensemble est entièrement accessible PMR. Le local se compose de :
-           Un espace accueil de 10m² environ
-           3 bureaux fermés, spacieux et lumineux avec des surfaces de 11 à 20m²
-           Un local social de 15m² environ incluant un sanitaire, le point d'eau (ballon d'eau chaude) et le tableau électrique. Le local est dans un bon état général avec seulement quelques petits travaux de rafraichissement à prévoir. Equipé de prises RJ45. Pas de système de chauffage. Bail commercial à créer. Loyer mensuel de 1500€ HT. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 3 600 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus. Libre immédiatement.

vous propose à la location, à Poitiers Sud, un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité stratégique à proximité immédiate de la rocade Ouest et de l'A10. Implanté au sein d'une zone d'activités dynamique et recherchée, ce bien constitue une implantation idéale pour le développement d'une activité commerciale, artisanale ou de services.

Le bâtiment développe un showroom d'environ 350 m² offrant un espace lumineux et fonctionnel pour l'accueil de la clientèle et la valorisation des produits. Il comprend également un bureau administratif, un espace de réserve ainsi qu'un atelier d'environ 110 m² adapté aux besoins de stockage, de préparation ou de production.

À l'arrière, une cour extérieure entièrement clôturée permet un usage sécurisé pour le stationnement, les livraisons ou l'entreposage. L'ensemble présente une configuration rationnelle et polyvalente répondant aux exigences des professionnels.

Loyer annuel HT/HC : 42 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet vous propose à la location ce local commercial idéalement implanté sur l'un des principaux axes d'entrée et de sortie de Poitiers. Situé entre la zone commerciale de Poitiers Sud et le centre-ville, il profite d'un trafic soutenu tout au long de la journée, garantissant une excellente exposition auprès d'une clientèle locale et de passage.

D'une surface totale de 95 m², ce local développe 66 m² en rez-de-chaussée complétés par 29 m² à l'étage. Cette répartition permet d'aménager un espace de vente accueillant tout en conservant des bureaux, un espace administratif ou du stockage à l'étage.

L'accessibilité constitue un véritable atout, avec deux places de stationnement privatives et une desserte rapide depuis les principaux axes de l'agglomération. Son emplacement au sein d'un secteur dynamique en fait une opportunité idéale pour une activité commerciale, une agence de services, un showroom, une enseigne spécialisée ou toute entreprise souhaitant renforcer sa présence sur un emplacement visible et facilement identifiable.

Rare sur le secteur, ce local réunit les critères les plus recherchés pour le développement d'une activité : emplacement stratégique, forte exposition, facilité d'accès et stationnement privatif.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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