A louer local d'activité neuf 261m² à Dreux 1620 € ( N° 2522930,A)

A louer local d'activité neuf 261m² à Dreux

Loyer mensuel

1 620€

Surface

261 m²

Montant au m²

75€/m²/an

A LOUER - DREUX 28100- Local Activité neuf-261 m² -Parking Loyer 1620 euros/Ht/Hc mensuel
Situation avec accès direct à la RN12 sur la zone d'activité des Coralines.
Accès RN 154 à 4 kms.
Sur un ensemble neuf composé de 5 cellules commerciales, je vous propose ce local d'activité à la location, au coeur d'une zone commerciale et artisanale.
Situation/Transports :
SNCF Dreux - Paris Montparnasse
Bus Ligne 1
Dimension: Larg 14.6m, Long 17.6, Haut 6.00m.
Bâtiment équipée d'une large et haute porte sectionnelle et d'un châssis fenêtre en façade ( travaux encours) permettant la création d'un bureau à l'intérieur pour salarié.
Arrivée et évacuations faite ainsi que l'eau.
La flexibilité de ce bâtiment et sa modularité représente des atouts dans un marché en constante évolution.
. Façade en bardage (avec bi couleur travaux encours)
. Site clos et sécurisé par portail automatisé
. Accès véhicules légers
.Evacuation et fluides en attente
. Porte sectionnelle: Ht 5.00 m x Lg 4.00 m
. Dalle béton
. Lanterneau de désenfumage
. Eclairage zénithale
. Hauteur sous plafond : 6 m
. Aménagement des bureaux possible selon cahier des charges du locataire
Surface RDC : 261 m²
Parking enrobé avec 3 places prévues stationnement.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Disponibilité : Immédiate
- Loyer : 74 m²/an HT HC
- Honoraires : 2900 euros/Ht/Hc à la charge du preneur
Prorata foncier charge preneur.
- Fiscal : T.V.A. (20%)
- Bail : Bail Commercial 3-6-9 ans charge preneur
- Révision annuelle : selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
:
, .
Tél: [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Adhérent FNAIM . Mandat 414934B-YAR
Honoraires 2900 euros/ht, charge preneur.
Agent Commercial - .
Référence annonce : 1620-B-YAR
Non soumis au DPE

(EI) Agent Commercial - - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 1 620 € (74.52 €/m²/an)

Honoraires : 3 500 €

Surfaces et longueurs

Surface de 261 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Dreux, Eure-et-Loir (28), Centre

Loyer mensuel : 1 620 € (74.52 €/m²/an)

Surface de 261 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 414934B-YAR

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Loyer médian en immobilier professionnel dans l'Eure-et-Loir 28, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

5.42 €/m²/mois Loyer bas

6.66 €/m²/mois Loyer médian

7.48 €/m²/mois Loyer haut

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- Lanterneau de désenfumage

- Eclairage naturelle (fenêtres)

- Eclairage Zénithale

- Hauteur sous plafond Rdc : 5 m

- Charge au sol Rdc : 2 tonnes /m2

- Aménagement des bureaux possible selon cahier des charges du locataire

Point forts :
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Etat neuf.

Conditions financières :
Bail commercial : 3/6/9/12 années
Taxes foncières et TEOM : charge locataire
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires de location : 15% HT du loyer annuel HT charge preneur
Loyer annuel : 98€ / m2 / an
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- Porte sectionnelle : 3 m x 3,50 m (H.T)
- Hauteur sous plafond : 5 m au rez-de-chaussée
- Charge au sol : 2 tonnes/m²
- Accès poids lourds possible
- Lanterneau de désenfumage
- Éclairage zénithal
- 3 places de parking privatives Accessibilité :
- À proximité immédiate de la RN 12
- À 10 minutes de la gare SNCF
- À 10 minutes du centre-ville
- À 30 minutes de Chartres
- À 1h de Paris
- À 1h30 du Havre Conditionsfinancières :
- Loyer mensuel HT : 1 720
- Charges mensuelles HT : 189 (incluant contrat toiture, petits travaux, assurance, etc.)
- Taxe foncière : à la charge du locataire
- Honoraires agence : 15 % du loyer annuel HT
- Frais de bail : à la charge du bailleur Disponibilité :Disponible immédiatement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

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