A louer local commercial 196m² zone comm à Boé 2123 € ( N° 2397667,A)

A louer local commercial 196m² zone comm à Boé

Loyer mensuel

2 123€

Surface

196 m²

Montant au m²

130€/m²/an

Implantez votre activité au coeur de l'une des zones commerciales les plus dynamiques d'Agen, dans un emplacement exceptionnel, rare et stratégique offrant une forte visibilité et un accès facilité.
Situé en plein centre d'une zone commerçante, ce local commercial de 196 m² constitue une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant s'installer dans un environnement en plein essor. Le local est livré brut, avec fluides en attente, vous permettant de concevoir un aménagement sur mesure adapté à vos besoins. Vous intégrerez un ensemble commercial qui propose des surfaces variées, allant de 185 m² à 1 333 m², offrant ainsi une flexibilité d'installation selon votre projet. Pour le confort de votre clientèle et de vos collaborateurs, un parking en foisonnement de 30 places, dont 2 PMR, est à disposition, facilitant l'accès à l'ensemble du site. Loyer annuel : 25 480 Euro Taxe foncière charge preneur au prorata de la surface utilisée Honoraires techniques et administratifs : 2,5 % du loyer annuel HT Honoraires agence : 30 % du loyer annuel soit 7 644 Euro HT (9172,8 Euro TTC)

Données Financières

Loyer mensuel : 2 123 € (129.96 €/m²/an)

Honoraires : 9 172 €

Surfaces et longueurs

Surface de 196 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Boé, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine

Loyer mensuel : 2 123 € (129.96 €/m²/an)

Surface de 196 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 0688_57083194

Demander plus d'informations sur ce bien

Loyer médian en immobilier professionnel en Lot-et-Garonne 47, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

7.04 €/m²/mois Loyer bas

9.93 €/m²/mois Loyer médian

13.93 €/m²/mois Loyer haut

Annonces similaires

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Boé

Opportunité Exceptionnelle : Local Commercial Spacieux et Polyvalent à Saisir !
Imaginez un espace où vos ambitions professionnelles peuvent s'épanouir, un lieu où chaque mètre carré raconte une histoire de succès et de croissance. Ce local commercial, d'une superficie impressionnante de649 m², est bien plus qu'un simple espace de travail : c'est un terrain de jeu pour vos projets d'avenir.

Avec une surface commerciale de 649 m², vous disposez d'un espace généreux pour accueillir votre activité, vos clients et vos collaborateurs. Les 1400 m² de réserves offrent un potentiel immense pour l'expansion de votre entreprise, Et ce n'est pas tout : avec 10386 m² d'espace extérieur, vous bénéficiez d'un environnement spacieux et flexible, parfait pour des événements, des expositions ou simplement pour offrir un cadre de travail agréable et lumineux.

Ce local est actuellement libre, prêt à accueillir vos idées et à les transformer en réalité. L'état intérieur et les parties communes sont à rafraîchir, ce qui signifie que vous avez la liberté de façonner cet espace selon vos besoins et vos goûts. Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC garantissent un confort optimal, tandis que la conformité ERP et PMR assure l'accessibilité et la sécurité pour tous.

Situé dans un emplacement privilégié, avec un visuel exceptionnel, ce local commercial est à proximité de toutes les commodités.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de donner vie à vos projets professionnels dans un espace spacieux, flexible et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre succès commence ici !

Honoraires de 16 200 € à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

mandat exclusif

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Boé

Ce local commercial à usage mixte commerce ou bureaux développe une surface d'environ 96 m² répartie sur deux niveaux, au sein d'un ensemble commercial bénéficiant d'un important flux de véhicules et d'une excellente visibilité. Implanté dans un environnement retail reconnu, il profite d'un emplacement stratégique sur un axe majeur de circulation, offrant une forte lisibilité pour une enseigne ou une activité tertiaire souhaitant capter un trafic naturel quotidien. Le local propose des espaces lumineux et bien agencés, permettant une exploitation confortable pour une activité commerciale, de services ou de bureaux. La répartition sur deux niveaux favorise une organisation fluide entre accueil, espace de travail et fonctions annexes. Les volumes offrent de beaux espaces de travail, agréables et fonctionnels. Le bien est équipé d'une climatisation réversible assurant un confort thermique en toutes saisons ainsi que d'un système d'alarme renforçant la sécurité des lieux. Le parking en foisonnement au sein du retail constitue un atout majeur pour l'accueil de la clientèle et des collaborateurs. Ce bien s'adresse à un professionnel recherchant un local visible, accessible et immédiatement exploitable dans un secteur à forte attractivité commerciale. Loyer annuel : 7200 Euro non soumis à TVA Taxe foncière : ±633 Euro année de référence : 2025 Honoraires charge preneur : 30 % HT du loyer annuel soit 2 160 Euro HT 2 592 Euro TTC

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Boé

Agen vous propose à la location un local commercial d'une surface d'environ 327 m², idéalement situé à Boé, sur un axe très passant au coeur d'un environnement commercial dynamique. Le local offre une grande surface de vente lumineuse permettant un aménagement flexible, accompagnée d'espaces de stockage pratiques et d'un bureau fonctionnel. Son linéaire de vitrine d'angle assure une visibilité optimale, tandis que sa hauteur sous plafond confortable crée un espace accueillant pour votre clientèle. Entièrement fonctionnel, ce local dispose d'équipements adaptés à une exploitation professionnelle : climatisation réversible, système de sécurité avec alarme et caméras, accès multiples et accessibilité PMR. Un parking en foisonnement d'une quarantaine de places, dont 2 PMR, facilite l'accueil de votre clientèle et de vos équipes. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une enseigne cherchant à s'implanter dans un secteur attractif et en plein développement, bénéficiant à la fois de visibilité, de confort et de praticité. Loyer annuel : 24 000 Euro HT/HC Honoraires agence : 30 % du loyer annuel HT soit 7 200 Euro HT (8 640 Euro TTC) à la charge du preneur Taxe foncière 2024 : 3 221 Euro Disponibilité : immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :