Location local commercial - 171m² - Port Marianne 4601 € ( N° 2696233,A)

Location local commercial - 171m² - Port Marianne

Loyer mensuel

4 601€

Surface

171 m²

Montant au m²

323€/m²/an

À LOUER – Local commercial / bureaux 171 m² – Montpellier Port Marianne

Bel emplacement • Local neuf avec des prestations haut de gamme • Accès indépendant • 1 Parking privatif en sous-sol
vous présente un bien rare et exclusif au cœur de Port Marianne, en pied d’immeuble de la résidence VERSION RUBIS.

Un local commercial / bureaux de 171 m², entièrement rénové, offrant un cadre de travail moderne, élégant et parfaitement adapté aux activités premium.

Un espace professionnel premium

- 171 m² rationnalisé et optimisé pour offrir un confort maximal aux utilisateurs

- Accès indépendant

- 1 place de parking en sous sol incluse dans la location

- Open space

- Espace cuisine / tisanerie

- 1 WC PMR

- Climatisation réversible, câblage RJ45, luminaires faux plafond

- Sols en moquette professionnelle

- Environnement calme, prestations soignées

- Idéal professions libérales, cabinets, agences, bureaux premium

- Aucune activité de restauration ou d’épicerie
Un bien pensé pour les structures recherchant confort, visibilité et standing.

Une localisation stratégique :
Situé au cœur de Port Marianne, à proximité immédiate de :

- Du tramway et de tous les transports en commun

- Accès direct A709

- Quartiers Richter, Odysseum, Hôtel de Ville

- Commerces, services, restaurants, bureaux

Un emplacement qui valorise et renforce l’image de votre entreprise et facilite l’accueil de votre clientèle.

Conditions locatives:

- Loyer mensuel : 4 601€ HT/HC

- Charges de copropriété mensuelles : 356.25€ HT

- Bail commercial 3/6/9 ans

- Régime fiscal : TVA

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- Paiement trimestriel d’avance

- Indexation annuelle : ILC / ILAT

- Taxe foncière à la charge du preneur

- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT

Pourquoi ce bien est unique:
Un local offrant des équipements et des prestations haut de gamme, une adresse premium et un environnement professionnel agréable et attrayant.

Une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant associer image, confort et performance.

L’ensemble de notre offre consultable sur le site :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 4 601 € (322.92 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 0

Surface de 171 m²

Copropriété

Charges annuelles : 4 272 €

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Montpellier, Hérault (34), Languedoc-Roussillon

Loyer mensuel : 4 601 € (322.92 €/m²/an)

Surface de 171 m²

Réactualisé le 11/04/2026

Référence CessionPME : 86909325

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Loyer médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

13 €/m²/mois Loyer bas

18 €/m²/mois Loyer médian

24 €/m²/mois Loyer haut

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Les atouts du local

- Surface totale : 134 m²

- Local lumineux, agréable, traversant

- 4 vitrines neuves (remplacement prévu mai–juin 2026)

- Belle hauteur sous plafond

- Local livré avec un bon niveau de finition

- Attente déjà en place pour installation d’une climatisation ou d’un système de chauffage

- Pas d’extraction (non adapté à la restauration chaude)

Disponibilité : à compter du 15 juin 2026

Conditions locatives:

- Loyer annuel HT/HC : 40 000 €
soit 3 333 € / mois

- Locaux non assujettis à la TVA

- Charges : remboursement de la taxe foncière (env. 3 000 €/an)

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC (6 666 €)

- Pas-de-porte / droit d’entrée : 30 000 €

- Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HC
soit 7 200 € TTC

L’avis du professionnel :

Un emplacement prime, rare sur le secteur :

- Visibilité maximale

- Flux piéton très important

- 3 lignes de tramway au pied du local

- Environnement commercial dynamique et recherché

Ce local convient parfaitement pour :
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Caractéristiques du Bien :
o Surface : 75m²
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o Localisation : Emplacement stratégique en centre-ville, sur un axe très passant, offrant une visibilité maximale.
o Environnement : Proximité immédiate d'établissements d'enseignement (2 collèges) et d'un bassin de vie dynamique avec environ 4000 habitants dans un rayon d'un kilomètre.
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Atouts et Potentiels :
o Diverses Activités Possibles : Ce local est parfaitement adapté pour des activités commerciales mais aussi professionnelles, de services à la personne, entreprises, associations, etc.
o Accessibilité : Facilement accessible en voiture et bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un lieu de choix pour attirer une clientèle variée.

Points Forts : Local en excellent état venant d'être refait avec climatisation

o Visibilité : Bénéficiez d'une bonne visibilité avec sa vitrine de 5m et grâce à la localisation sur un axe passant (dont véhicules).
o Flexibilité : Tous types de commerces ou services hors restauration avec extraction. (professions de santé, libérales, services à la personne et aux entreprises, bureaux....etc)
o Proximité Clientèle : Situé à proximité de collèges, écoles et d'un quartier vivant, vous profiterez d'un flux constant de clients potentiels et d'un accès facile.

Conditions Financières :
o Loyer Mensuel : 1250€ HT/HC
o Charges Mensuelles Provisionnelles : 95€ HT
o Dépôt de Garantie : 2 mois de loyers
Taxe foncière charge preneur (appel provisionnel 135€/mois)

Conditions diverses:
o Disponibilité : Immédiate

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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