A LOUER Local commercial d e 37 m2 en centre

Situé au nord de Vannes, ST AVE
- ce local en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement privilégié dans le bourg. D’une surface d’environ 35 m², il se compose d’un espace principal très lumineux avec cuisine ouverte, de sanitaires, ainsi que d’une entrée indépendante répondant aux normes PMR. // Loyer mensuel : 700 € HT HC
- Les charges inclus l'eau, l'électricité, copropriété et internet .Honoraires agence en sus charge locataire : 2 016 € HT soit 2 419,20 € TTC.

#Arradon, #Arzon, #Baden, #Brandivy, #Colpo, #Elven, #Grand-Champ, #Île-aux-Moines, #Île-d'Arz, #La Trinité-Surzur, #Larmor-Baden, #Le Hézo, #Le Tour-du-Parc, #Locmaria-Grand-Champ, #Locqueltas, #Meucon, #Monterblanc, #Plaudren, #Plescop, #Ploeren, #Plougoumelen, #Saint-Armel, #Saint-Avé, #Saint-Gildas-de-Rhuys, #Saint-Nolff, #Sarzeau, #Séné, #Sulniac, #Surzur, #Theix-Noyalo, #Trédion, #Treffléan, #Vannes

Honoraires de 2 016 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 180 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Crach
- Zone du Moustoir Nord Ce local de 650 m² profite de l'effervescence de la zone la plus dynamique de Crach. À l'intersection des axes Vannes-Lorient (RN165) et des stations balnéaires (La Trinité/Carnac), vous bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle.
- Accessibilité Immédiate : Le local bénéficie d'une connexion directe à la RN165 (axe Vannes-Lorient), garantissant une desserte rapide et efficace pour vos équipes, vos fournisseurs et votre clientèle.
- Visibilité Optimale : Situé sur un axe passant, ce site offre une exposition de premier plan pour votre enseigne, au coeur d'une zone qui capte le flux des axes touristiques et professionnels.
- Architecture Épurée & Lumineuse : Façades blanches, larges baies vitrées et bandeau supérieur ajouré (claustra métalliques) créent une identité visuelle forte et reconnaissable.
- Modularité : Les 650 m² permettent d'accueillir bureaux, showroom, espace de vente et stockage.
- Logistique Fluide : Un accès logistique distinct est prévu pour les véhicules lourds, tandis que le parking en façade assure la fluidité pour vos clients ou vos collaborateurs. Espaces extérieurs arborés / parking et voies d'accès en enrobé.
- Synergie d'Activités : Intégrez un tissu économique dynamique composé de commerces, de services et de zones artisanales réputées (Zone artisanale de Toul Garros, etc.), créant un environnement propice aux affaires et aux échanges. Honoraires d'agence à la charge du locataire : 30% HT du loyer HT annuel + frais de rédaction de bail.