Local professionnel à louer 63m² Pont Saint Martin

Situé sur un des axes principaux de la Commune de Pont Saint Martin au sud de la métropole Nantaise
L'emplacement est idéal pour l'implantation de votre activité à 5 km seulement :

- Du périphérique nantais, PORTE DE REZE

- Du pôle agroalimentaire AGROPOLIA qui s'étend sur 55 hectars, où sont implantées 200 entreprises dont le MIN DE NANTES et compte pas moins de 2 000 emplois

- Du centre commercial LECLERC OCEANE et ses 80 boutiques

- De l’aéroport Nantes-Atlantique et ses 7 millions de passagers (données 2024)
À louer local professionnel indépendant de plain pied d'une surface de 63 m2 environ
Le local est en bon état, aux normes PMR avec 5 places de parking privatives
L'aménagement en place est idéal pour accueillir :

- une activité de services (estéthique, bien-être, coiffure...)

- des professions libérales( avocats, notaires, comptables...)

- éventuellement des bureaux
Pour des raisons techniques le local n'est pas adapté à l'activité de restauration.
Distribution du local :
Un accueil
Une salle d'attente (ou autre...)
Deux salles de consultations avec accès indépendant
Une salle de repos avec point d'eau
Un WC (non PMR)
Conditions de location :
Bail commercial 3/6/9 (notarié)
Loyer annuel : 12 000 € (non assujetti à TVA)
Dépôt de garantie 3 mois de loyer
Taxe foncière à la charge du locataire
Honoraires à la charge du preneur :
Commercialisation 25% HT du loyer annuel HT HC
Rédaction bail notarié
Etat des lieux par un commissaire de justice
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Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 20 3
RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP.
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