Local d'activité de 1152m² à louer Saint-Brieuc
Idéalement situé au cœur d'un environnement économique particulièrement dynamique et bénéficiant d'un emplacement premium à Saint-Brieuc, vous propose à la LOCATION un PROGRAMME NEUF
À proximité immédiate de la rue de Paris, de la zone d'activités de Brézillet et surtout de la grande zone commerciale de zone commerciale de Langueux, l'une des plus importantes des Côtes-d'Armor, le site profite de la présence de nombreuses enseignes nationales telles que E.Leclerc, Leroy Merlin, Decathlon, Action, But, Conforama, Darty, Kiabi, McDonald's, Burger King et bien d'autres commerces et services.
Ce bâtiment neuf, livré brut de béton avec fluides en attente, sera divisé en deux cellules indépendantes à destination d'activités professionnelles : artisanat, négoce, entrepôt, bureaux ou activités de services avec accueil de clientèle.
La cellule développe une surface totale d'environ 1 110 m², répartie comme suit :
- RDC : 555 m² de surface de plancher
- R+1 : 555 m² de surface de plancher
- (surfaces divisibles selon les besoins de l'utilisateur)
Les aménagements extérieurs comprendront :
- 20 places de stationnement, dont 2 places pour bornes IRVE & 1 place PMR
- Parking mutualisé au sein du programme.
- Installation photovoltaïque en toiture s'inscrivant dans une démarche énergétique moderne et durable.
Un emplacement stratégique, une excellente visibilité et un programme neuf idéal pour implanter ou développer votre activité !
Loyer = 120€/m²/an HT HC soit 66 600 HT HC/an par niveau
Honoraires = 30% HT HC d'une année de loyer HT HC charge preneur soit 19 980€ HT charge preneur
- Loyer annuel : 66600 € HTHC
- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 19 980,00 € HT)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Disponibilité:
RN12 , D700, D222
- - Bus Paris (214m) - Lignes : 20, 30, DF2, M2, N2, TE22, B
- Bus Ville Oger (243m) - Lignes : D, M3
- Bus Lamaze (326m) - Lignes : 20, 30, DF2, M2, N2, TE20, TE22, TE23, TE30, B
- Bus Julles Vallès (430m) - Lignes : D, M3
- Bus Jules Vallès (449m)
- Bus Douvenant (500m)
Données Financières
Loyer mensuel : 5 550 € (120.00 €/m²/an)
Honoraires : 19 980 €
Surfaces et longueurs
Surface de 555 m²
Equipements
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts
Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor (22), Bretagne
Loyer mensuel : 5 550 € (120.00 €/m²/an)
Surface de 555 m²
Réactualisé le 21/03/2026
Référence CessionPME : 22_0362
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