A louer local refait à neuf 280m² à Limours

Je vous propose une belle opportunité de location d'un local commercial dédié à la restauration, idéalement situé dans une commune agréable de l'Essonne, à proximité immédiate des Hauts-de-Seine.

Implanté dans un environnement commerçant et dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un réel potentiel d'exploitation.

Caractéristiques du local :
o Surface totale d'environ 100 m², répartie entre :
o 58 m² en rez-de-chaussée, comprenant notamment des sanitaires,
o 43 m² en sous-sol exploitable, idéal pour réserve, laboratoire ou stockage.
o Droit de terrasse permettant l'installation d'environ 20 couverts, un véritable levier de chiffre d'affaires.
o Stationnement à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle.
o Local récemment rénové, équipé d'une extraction, autorisant tous types de restauration sur place et à emporter.

Conditions financières :
o Droit d'entrée : 60.000 €
o Loyer mensuel : 2.400 € charges comprises (non soumis à TVA)
o Taxe foncière : 2.300 € / an

Les + de l'affaire :
o Emplacement qualitatif dans une zone attractive
o Activité existante générant déjà un bon volume
o Possibilité de reprise de matériel en complément
o Option d'acquisition des murs selon projet

Ce local constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur porteur.

À visiter rapidement
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947341