Bureaux neufs 292m² R+1 à louer à du Château

A partir de

1 669€/mois

Surface min

143 m²

Montant au m²

140€/m²/an

Notre agence vous présente à la location un plateau de bureaux neufs, à Pont du Château, proche de Clermont-Ferrand.

Ce plateau de bureaux situé au 1er étage, de 292 m² peut être aménagé en un seul ensemble ou séparé en 2 cellules distinctes de 147,90 m² et 143,95 m², selon les besoins de votre activité.

ATOUTS PRINCIPAUX

Surface flexible, idéale pour un open space, des bureaux cloisonnés ou mixte.
Immeuble construit en 2023, conforme RT 2012, garantissant confort thermique et performance énergétique.
Matériaux de qualité : structure métallique, menuiseries aluminium, double vitrage.
Accès et services : ascenseur, conformité PMR, classement ERP 5, parking commun de 103 places.
État : locaux neufs, livrés en finition brute avec fluides en attente, prêts à être aménagés selon votre projet.
POSSIBILITE DE LOCATION OU D'ACQUISITION : bureaux également disponibles à la vente, pour un véritable investissement patrimonial.

EMPLACEMENT

Situation stratégique au cœur d'une zone économique et commerciale dynamique.
Excellente accessibilité : emplacement central, accès routiers facilités, proximité des transports en commun.
Vue dégagée et exposition traversante, pour un cadre de travail agréable et lumineux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

A71 et A89
- Lignes de bus.
Gares SNCF : à Pont-du-Château et à Clermont-Ferrand (à environ 10 km).
Gare TGV la plus proche est à Clermont-Ferrand.
Aéroport de Clermont-Ferrand à environ 5 km.

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 1 668,81 € (140.04 €/m²/an)

Honoraires : 6 132 €

Surfaces et longueurs

Surface de 292 m²

Surface divisible

Surface divisible 143 m² minimum

Equipements

Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Ascenseur, Brut de béton, Eclairage, Entrées palières :, Environnement paysager, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Fluides en attente, Open Space, Parking Visiteur

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Pont-du-Château, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Loyer mensuel à partir de : 1 668,81 € (140.04 €/m²/an)

Surface de 292 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 63_2627

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Loyer médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Bureaux

9.6 €/m²/mois Loyer bas

11.22 €/m²/mois Loyer médian

14 €/m²/mois Loyer haut

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Votre agence spécialisée en Immobilier d'Entreprise vous propose à la location des bureaux ou locaux commerciaux de 218 m² sur 2 étages tout confort, idéalement situé dans le centre-ville de Pont du Château, dans l'agglomération clermontoise.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

- Hall d'accueil spacieux avec espace d'attente clientèle.

- Plusieurs bureaux cloisonnés, lumineux et fonctionnels.

- Grand open space central permettant l'installation de postes de travail supplémentaires.

- Salle de réunion.

- Locaux techniques et espace archives.

- Sanitaires privatifs.

- Belle visibilité en façade avec vitrine sécurisée en rez-de-chaussée.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :

- Climatisation réversible.

- Chauffage électrique performant.

- Câblage informatique RJ45 et baie de brassage existante.

- Faux plafonds avec éclairage LED encastré.

- Sol en dalle tertiaire et espaces rénovés.

- Accès sécurisé (ancienne configuration bancaire avec porte sécurisée).

- Rideaux métalliques et vitrage renforcé.

- Accessibilité PMR conforme.

ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :

- Implantation stratégique en centre-ville.

- Bonne accessibilité et stationnements publics à proximité.

- Configuration modulable permettant une réorganisation des espaces selon l'activité (profession libérale, tertiaire, centre médical, agence commerciale, etc.).

- Fort potentiel pour une activité recevant du public (ERP).

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Notre agence vous présente à la location des bureaux modernes d'environ 250 m² à Pont-du-château dans l'agglomération clermontoise.

Les bureaux situés au 1er étage, construits récemment, sont modernes et prêts à l'emploi !

Le bien estconforme aux normes actuelles dont en ERP 5, répondant ainsi aux attentes du secteur.

Il inclut également des prestations de qualité telles qu'un ascenseur et un parking commun.

Idéalement situés entre axes routiers, commerces et restaurants, ce bien est desservie par les services T2C et l'aéroport d'Aulnat est à moins de 10 minutes en voiture.

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