AV murs commerciaux 176m² Dax axe très visible 249320 € ( N° 2619363,A)

AV murs commerciaux 176m² Dax axe très visible

Prix de vente

249 320€

Surface

176 m²

Montant au m²

1 417€/m²

Dax Murs commerciaux libres à vendre

À vendre : murs libres d'un local commercial de 176 m², idéalement situé sur l'axe Saint-Vincent-de-Paul, un des axes les plus visibles et les plus circulants de Dax.

Le bien se compose de :

Un espace accueil spacieux
5 grands bureaux lumineux
Une excellente visibilité en façade
Un flux de circulation important toute la journée

Local adapté pour : professions médicales, entreprises de services, agences, cabinets, bureaux professionnels, ou toute activité souhaitant une forte présence sur un axe passant.

- Prix de vente : 249320 € TTC F.A.I

- Honoraires : 19320 € TTC à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 249320 € (1416.59 €/m²)

Honoraires : 19 320 €

Prix de vente Hors Honoraires : 230 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 176 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Dax, Landes (40), Aquitaine

Prix de vente : 249320 € (1416.59 €/m²)

Surface de 176 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 40_0764

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Landes 40, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1169 €/m² Prix bas

1546 €/m² Prix médian

2590 €/m² Prix haut

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Honoraires d'agence : 13 440 € TTC (11 200 € HT).
Charges de copropriété : 1 100 € TTC / an.
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Le fonds de commerce (activité restauration avec PMU) appartient à un tiers avec possibilité de l'acquérir séparément, de manière indépendante de la vente des murs.

Local commercial d'une surface totale de 396 m² (loi Carrez), situé au sein de la galerie marchande Carrefour, à proximité immédiate de l'hopital, des Arènes et du stade.
Destination : toute activité / tout commerce.

Conditions locatives actuelles :
Loyer mensuel total perçu : 1 795 € HT / HC, comprenant :
1 260 € HT / HC de loyer commercial,
environ 580 € HT / HC au titre de la redevance liée au bail à construction.
Aucune charge nette pour le propriétaire - revenus nets.
Le local est actuellement exploité en cafétéria.

Atout majeur :
Le local bénéficie d'une entrée totalement indépendante, en plus de l'entrée côté galerie marchande, permettant une exploitation autonome, même lorsque la galerie est fermée.

Surface totale du local : 396 m² (loi Carrez)
Rez-de-chaussée : 222 m²
Étage (R+1) : 174 m²

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Prix du bien : 161 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €
Honoraires TTC : 7,33 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 22 000,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr