À proximité immédiate de la gare de Lille, cet immeuble indépendant de 466 m², en très bon état, constitue un actif d’investissement clé en main, intégralement loué à un locataire national solide, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiement irréprochable.
🔒 Actif 100 % sécurisé – 0 % gestion
L’intégralité des charges, y compris l’entretien courant et la maintenance, est refacturée au locataire.
➡️ Résultat : un cash-flow net, stable et sans imprévus, jusqu’à l’échéance du bail.
💸 Performance financière
Loyer annuel HT/HC : 88 152 €
Loyer mensuel : 7 346 €
Bail ferme jusqu’au 30 juin 2030
Prix de vente : 1 180 000 €
Rentabilité brute : 7,47 %
Rentabilité nette-nette : ≈ 7,5 %
🏢 Description de l’immeuble
L’immeuble se compose de deux ensembles fonctionnels :
Environ 150 m² comprenant :
bureaux,
pièces de vie,
cuisine équipée,
sous-sol aménagé en espaces de stockage,
cour privative.
Environ 316 m² exploités en hébergement collectif :
deux logements de grande capacité,
cuisines équipées,
sanitaires adaptés.
L’ensemble est fonctionnel, entretenu, et bénéficie :
de stationnements privatifs,
d’un accès discret par porche et cour intérieure.
🔎 Atouts principaux
✅ Rentabilité nette-nette (toutes charges refacturées)
✅ Locataire institutionnel stable et pérenne
✅ Bail ferme jusqu’en 2030 offrant visibilité et sécurité
✅ Immeuble complet, entretenu et immédiatement productif
✅ Emplacement premium à proximité immédiate de la gare
✅ Aucune gestion quotidienne pour l’investisseur
📄 DPE en cours
👉 Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et sérénité de gestion.
