Vente local 700m² emplacement stratégique Coarraze

- Droit au bail – Local commercial 700 m² environ – Idéal projet commercial ou activité de services – Coarraze (64)Prix de cession : 99 000 € FAIÀ céder, droit au bail d’un local commercial de grande superficie, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Coarraze, dans un secteur dynamique mêlant zone d’activité, commerces et bassin de population d’environ 30 000 habitants.Le local bénéficie d’un emplacement premium avec visibilité directe depuis l’axe routier reliant Pau à Lourdes, générant un flux de passage important.Il dispose également d’environ 50 places de stationnement gratuit, un atout essentiel pour toute activité recevant du public. Un volume rare et modulableLe local développe 700 m² environ répartis sur deux niveaux de 350 m² environ chacun.Les plateaux sont aujourd’hui cloisonnés en plusieurs espaces mais peuvent être entièrement décloisonnés afin de créer un grand espace de vente, un showroom ou un plateau d’exploitation adapté à votre activité.Cette configuration offre une grande liberté d’aménagement et permet de s’adapter facilement à différents projets. Un site adapté à de nombreux projetsGrâce à sa destination tous commerces sans restriction, ce local peut accueillir de nombreuses activités, par exemple :•Salle de sport, fitness ou bien-être•Showroom ou magasin spécialisé (ameublement, cuisine, décoration, literie…)•Centre médical ou paramédical•Centre de formation, coworking ou bureaux•Loisirs indoor (escape game, activités sportives, espace enfants…)•Magasin de distribution ou concept store•Activité automobile, moto ou mobilitéLa surface et la visibilité permettent de créer un véritable lieu de destination pour la clientèle du secteur. Des conditions locatives particulièrement compétitives•Bail commercial 3/6/9 renouvelé en avril 2022•6 années restantes sur le bail, sécurisant l’exploitation•Loyer annuel : 24 480 € HT / HC•Charges annuelles : 8 000 € HT•Paiement mensuel avec révision triennale•Taxe foncière à la charge du bailleur?? Un niveau de loyer particulièrement attractif pour une surface de 700 m² environ sur ce secteur, offrant un réel avantage économique pour le développement d’une activité. Une opportunité rare sur le marché localEntre sa surface importante, sa visibilité sur un axe majeur, son stationnement et ses conditions locatives compétitives, ce droit au bail constitue une opportunité idéale pour un entrepreneur, un franchisé ou une enseigne souhaitant s’implanter durablement sur le secteur.???? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 85789), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434