Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Coarraze

À VENDRE - Investissement immobilier commercial - Ensemble loué avec 15 places de stationnement

Situés en entrée de ville, sur un axe à fort passage de véhicules, ces murs commerciaux en copropriété comprennent un rez-de-chaussée occupé par un fonds de commerce et, aux premier et deuxième étages, un ancien appartement actuellement utilisé comme bureaux et espaces de stockage.

L'ensemble est loué pour un loyer annuel de 11 000 €, avec une échéance de bail en 2031.

Quinze places de stationnement font également partie des lots vendus. Elles sont à usage privatif du fonds de commerce.

Les biens sont en copropriété, gérée par un syndic bénévole, avec de très faibles charges. La taxe foncière s'élève à 1 400 € par an.

Cette vente porte uniquement sur les murs et les places de stationnement. Le fonds de commerce n'est pas ià vendre.

Contactez-moi pour découvrir le détail des lots et les conditions du bail.

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Chers clients et chers collègues professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence, merci de ne déranger ni les locataires ni les propriétaires avec qui je travaille en confiance.

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. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.976570

- Local commercial 700 m² environ – Axe Pau / Lourdes – Visibilité forte – Loyer attractif – Idéal enseigne ou projet structuré Vous recherchez un emplacement stratégique pour implanter ou développer votre activité sur un secteur dynamique entre Pau et Lourdes ? Ce local commercial d’environ 700 m² environ constitue une véritable opportunité d’implantation, avec une combinaison rare : surface importante, visibilité directe sur un axe très passant et conditions locatives compétitives. Emplacement & accessibilité Situé à proximité immédiate du centre de Coarraze, au cOEur d’un environnement mêlant zone d’activité, commerces et bassin de vie d’environ 30 000 habitants, le local bénéficie : •d’une visibilité directe depuis un axe routier majeur Pau / Lourdes •d’un flux de passage important •d’environ 50 places de stationnement gratuites Un emplacement idéal pour créer un véritable lieu de destination. Un volume exploitable et adaptable Le local développe environ 700 m² environ répartis sur deux niveaux de 350 m² environ chacun. Les espaces sont aujourd’hui cloisonnés mais peuvent être facilement décloisonnés pour s’adapter à votre projet : •grand espace de vente •showroom •bureaux ou espaces mixtes •activité nécessitant stockage + surface commerciale Une configuration souple permettant une optimisation complète de l’exploitation. Ce local se prête particulièrement à des projets tels que : •Showroom (cuisine, ameublement, décoration, literie…) •Activité automobile, moto ou mobilité •Centre médical ou paramédical multi-praticiens •Activité de services structurée (formation, bureaux, coworking) •Concept store ou distribution spécialisée •Activités de loisirs indoor ou espace dédié aux enfants La surface et la visibilité permettent de structurer une activité à forte identité et à rayonnement local. Un levier économique réel Les conditions locatives constituent un avantage concurrentiel majeur : •Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en avril 2022 •6 années restantes sécurisant l’exploitation •Loyer annuel : 24 480 € HT / HC •Charges annuelles : 8 000 € HT •Taxe foncière à la charge du bailleur Soit un coût au m² particulièrement compétitif pour une surface de cette taille sur le secteur. Positionnement marché Les surfaces de cette envergure, combinées à : •une telle visibilité •du stationnement •et un loyer maîtrisé sont rares sur le marché local. Une opportunité particulièrement pertinente pour : •une enseigne en développement •un franchisé •un entrepreneur avec un projet structuré Conditions de cession Droit au bail – Prix : 99 000 € FAI Un bien à fort potentiel nécessitant une approche projet, mais offrant en contrepartie un véritable levier de développement pour l’activité qui saura s’y implanter. Dossier complet et étude du projet sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 85789), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434 .