AV local commercial loué 95m² Marquette-lez-Lille

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – CŒUR DU TRIANGLE D’OR


Opportunité rare d’investissement dans le très prisé quartier du Croisé Laroche, véritable Triangle d’Or de la métropole lilloise.


Ce secteur premium bénéficie d’un environnement à très forte attractivité :
Transports en commun immédiats (tramway, bus)
Commerces de proximité
Quartier résidentiel dense
Hôpital privé à proximité


Un emplacement garantissant un flux constant de clientèle et une pérennité locative.
LOCAL COMMERCIAL AVEC JARDIN PRIVATIF


Situé en rez-de-chaussée, ce local commercial développe une surface d’environ 75 m² et se distingue par un atout rare : un jardin privatif, offrant un cadre agréable et différenciant, très recherché par les exploitants.

RENTABILITÉ IMMÉDIATE & INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Locataire en place : restaurateur (activité de service, sans cuisine ni extraction)
Bail commercial solide, restant à courir 5 ans
Revenu annuel HT : 42 200 €
Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charges Acquéreur : 20 000€
Rentabilité brute : 8,7 %
UN PRODUIT CLÉ EN MAIN


Un actif d’investissement premium, alliant :
Emplacement n°1
Revenus immédiats
Sécurité locative
Rendement élevé et durable


Idéal pour investisseurs recherchant un placement patrimonial performant sur un secteur ultra-recherché.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter

Honoraires inclus de 4.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ: , vous propose les murs commerciaux en rez-de-chaussée, idéalement situés sur un angle, offrant une excellente visibilité et un fort passage.

Prix : 107 188 euros FAI

Le bien comprend :
Un local commercial en rez de chaussée actuellement exploité en civette de 46 m2, loué 829 euros HT/ HC:

Licence 3
PMU
Française des Jeux
Vente de cigarettes
Presse
Relais colis

Un logement de fonction à l'étage d'environ 50 m², comprenant :
Salon avec cuisine
2 chambres
Salle d'eau avec WC

Très bonne rentabilité de 9 %.
Investissement patrimonial intéressant avec locataire en place et revenus sécurisés.

Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERT Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441714. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr