Cession bâtiment artisanal 523m² centre Mussidan

RUE SAINT AGNAN

Prix de vente

70 000€

Surface

523 m²

Montant au m²

134€/m²

ANCIEN ATELIER À RESTRUCTURER - CENTRE MUSSIDAN

🏛️ EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL CŒUR DE VILLE📍 À côté de l'Église - Hyper-centre Mussidan (24)

• Ancien atelier menuiserie - Bâtiment curé et vidé

• Prêt à restructurer - Projet sur-mesure

• Idéal : Loft, Commerce, Atelier d'art, Bureaux, Cabinet libéral

• Prix à négocier

À côté de l'Église Saint-Georges - Monument historique XVe siècle

Cœur historique piétonnier Mussidan

Visibilité maximale (flux touristique + habitants)

Parking public église : 30 places (50 mètres)

ÉTAT : PRÊT À RÉNOVER

✅ Curage effectué : Bâtiment entièrement vidé

✅ Désamiantage réalisé (si présent) : Certificat conforme

✅ Structure saine : Murs porteurs, charpente vérifiés

✅ Toiture refaite/à refaire : [À préciser selon état]

✅ Sol béton : Dalle industrielle existante (bon état)Éléments conservés (atouts patrimoniaux) :

CHARME & ÉLÉMENTS DE CARACTÈRE

• Murs pierre apparente (épaisseur 50-60 cm)

• Charpente bois traditionnelle (poutres apparentes)

• Grande hauteur sous plafond (volumes exceptionnels)

• Ouvertures atelier (portes coulissantes, verrières)

• Façade pierre typique Périgord

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Environnement immédiat (50-100m) : • Église Saint-Georges (classée MH - mariages, événements) • Place Gambetta (marché hebdomadaire mercredi + samedi) • Mairie (démarches administratives) • Office Tourisme (informations visiteurs) • Restaurants (5+ établissements 200m) • Commerces (boulangerie, presse, pharmacie, banques) • Parking gratuit (église + place publique)

Proximité gare de de péage A89 sortie 13 Bordeaux-Brives, la ville de Bergerac est à 15 mn par le route départementale, ouverture prochaine (quelques mois ) de la résidence sénior Victor Hugo à 5 mn à pied.

Données Financières

Prix de vente : 70000 € (133,84 €/m²)

Précision sur le prix de vente : NEGOCIABLE

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : SURFACE AU SOL **523M² + R+1 **229M²

Equipements

Commerces à proximité

Parking 50 places

Année de construction : 1950

AIDES & SUBVENTIONS DISPONIBLES Le bien est situé dans une commune éligible au programme national Action Cœur de Ville7 Mussidan = Ville lauréate (2018-2026) : ✅ Façades / Devantures : Subvention 30-50% travaux extérieurs Plafond : 30 000€ (façade) / 15 000€ (devanture) Conditions : Respect charte architecturale Bénéficiaires : Propriétaires + Commerçants ✅ Efficacité énergétique : Aide isolation 25% (murs, toiture) Fenêtres double vitrage : 15% Chauffage performant (PAC) : 20% Plafond global : 20 000€ Dossier à déposer : Mairie Mussidan (service urbanisme) 💰 AUTRES AIDES MOBILISABLES Rénovation énergétique : ✅ MaPrimeRénov' : 2 000-10 000€ (selon revenus) ✅ Éco-PTZ : Prêt 0% jusqu'à 50 000€ (travaux énergétiques) ✅ CEE (Certificats Économies Énergie) : Prime fournisseurs énergie Professions libérales : ✅ CPTM (médecins) : 50 000€ installation zone sous-dotée ✅ Prêts bonifiés BPI France : Taux 1,5-2,5% ✅ Exonérations fiscales : CFE 5 ans (création entreprise) Culture / Artisanat d'art : ✅ DRAC Nouvelle-Aquitaine : Aide atelier artiste 5-15 k€ ✅ Département Dordogne : Soutien création 3-10 k€ ✅ Fondation Crédit Coopératif : Prêt taux réduit projets culturels