Vente commerce 209m² + logement à Antony

- À VENDRE : FONDS DE COMMERCE + LOGEMENT (4 pièces)Description généraleRare opportunité sur le secteur d’Antony, sur un axe très passant, à proximité de la N86 (5 min).Exploité depuis plus de 30 ans, ce bien offre de très beaux volumes et un fort potentiel de développement après :une légère rénovation du local commercialune rénovation plus importante du logement.Caractéristiques principalesLocal commercial (RDC) : environ 109 m² environ1er étage : Mixte logement ou professionnel 4 pièces d’environ 90 m² environAménagements existantsRDC : sanitaires clients (2 m² environ)1er étage: Toilettes et salle de bainsToutes activités possibles, sauf celles générant des nuisances et malodorantSituation et potentielemplacement privilégié sur une rue commerçante avec passage piétonnierClientèle locale fidèlePotentiel de valorisation importantÉtat du bienRDC : rénovation de décoration et amélioration de la visibilité à prévoir1er étage : rénovation indispensable pour remise en état du logementExploitant actuel : même propriétaire depuis 30 ans, départ à la retraite prévuSurface totale : environ 200 m² environUsage possibleActivité commerciale avec ou sans logementActivité professionnelle avec ou sans logementMise en conformité nécessaire pour activité professionnelle médicale ou autreConvient parfaitement pour :Profession médicaleArtisansToute autre activité mixte (profession + logement)Loyer 8.000 Euros hors charge et hors TVABAIL PRECAIRE 36 MOIS

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 87279), Agent Commercial mandataire