Vente local commercial 174,3m² RDC bien situé Dax 166000 € ( N° 2541849,A)

Vente local commercial 174,3m² RDC bien situé Dax

Prix de vente

166 000€

Surface

174 m²

Montant au m²

954€/m²

Sur la commune de DAX, au rez-de-chaussée d'un immeuble,

vous propose à la vente un local commercial d'une superficie de 174.30 m² Loi Carrez comprenant :

Un espace de vente de 112 m² environ
Des espaces de stockage d'une surface de 29 m² environ
Un local réserve
Un espace cuisine et sanitaires de 26 m² environ.

Actuellement loué par un bail commercial 3*6*9, son loyer net annuel est de 11 400 €.
Le bailleur n'est pas soumis au régime de la TVA.

Prix de vente : 166 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur

Réf : 7356YA

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

bus, navettes gratuites

Données Financières

Prix de vente : 166000 € (954.02 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 174 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Dax, Landes (40), Aquitaine

Prix de vente : 166000 € (954.02 €/m²)

Surface de 174 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 40_1844

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Landes 40, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1169 €/m² Prix bas

1546 €/m² Prix médian

2590 €/m² Prix haut

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Kitchenette et sanitaire privé.
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Honoraires d'agence : 13 440 € TTC (11 200 € HT).
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Local commercial d'une surface totale de 396 m² (loi Carrez), situé au sein de la galerie marchande Carrefour, à proximité immédiate de l'hopital, des Arènes et du stade.
Destination : toute activité / tout commerce.

Conditions locatives actuelles :
Loyer mensuel total perçu : 1 795 € HT / HC, comprenant :
1 260 € HT / HC de loyer commercial,
environ 580 € HT / HC au titre de la redevance liée au bail à construction.
Aucune charge nette pour le propriétaire - revenus nets.
Le local est actuellement exploité en cafétéria.

Atout majeur :
Le local bénéficie d'une entrée totalement indépendante, en plus de l'entrée côté galerie marchande, permettant une exploitation autonome, même lorsque la galerie est fermée.

Surface totale du local : 396 m² (loi Carrez)
Rez-de-chaussée : 222 m²
Étage (R+1) : 174 m²

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Prix du bien : 161 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €
Honoraires TTC : 7,33 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 22 000,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr