AV bureaux 116m² Marseille 8e Castellane - Prado

Nous proposons la vente de ce la vente située dans le très recherché secteur « Castellane – Prado », ce local professionnel ou commercial offre un environnement de travail calme et qualitatif, tout en bénéficiant d’une accessibilité exceptionnelle en hyper-centre de Marseille. Idéal pourune activité tertiaire, professions libérales ou bureaux. Ce bureau est vendu avec 2 places de stationnements.
Le local bénéficie d’une configuration fonctionnelle et de conditions de travail attractives pour les salariés, avec une implantation idéale pour des bureaux ou une activité professionnelle ne recevant pas ou peu de public.

Ce local, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing, se trouve au sein d’une copropriété bien entretenue :

- Surface totale de 116m²

- Il est actuellement composé de : d’un hall d’entrée avec une grande pièce principale d’environ 54 m², 2 bureaux indépendants, d’un sanitaire,

- Lumineux grâce à ses grandes ouvertures (sécurisées) dans chaque bureau,

- Local donnant sur le jardin intérieur de la copropriété : garantissant un environnement très calme, rare en centre-ville.

- 2 places de stationnements privatives dans la résidence

- Commerces, nombreux services et restauration à proximité immédiate

- Bien que positionné en rez-de-chaussée, le local n’est pas PMR.

- Bien en copropriété.

Accessibilité : Métro Castellane (6mn à pied), tramway et nombreuses lignes de bus à quelques minutes
- Accès rapide aux principaux axes autoroutiers– parking public et privé
.
Conditions de vente : Local avec 2 garages privatifs
Prix de vente : 408 280€ (Honoraires d’agence inclus charges vendeur),
Taxe foncière 2025 : 2 775€,
Charges trimestrielles de copropriété : 229 €,
Provisions sur charges annuelles : 2 960€.

En pied d'immeuble dans le quartier du Rouet 13008 MARSEILLE, à vendre local commercial ou bureaux traversant de 125 m2 environ
comprenant un accueil/open space avec vitrines, 3 bureaux, une réserve sur l'arrière, un sanitaire, une entrée après grille métallique
réintégrable dans la surface.
Prestations : climatisation réversible, grilles métalliques et volets roulants motorisés, sol parquet et carrelage, dalles de faux plafond, baie de
brassage, RJ45, bureaux décloisonnables, accès PMR, très lumineux, issue de secours, repeints récemment.
Prix de vente 356 160 € FAI HT, honoraires HT inclus à la charge de l'acquéreur.

En sus possibilité d'acquérir un box garage double dans la résidence d'une surface de 32,82 m2.