Vente local commercial 70m² empl N°1 à Redon

Opportunité d'investissement sécurisée avec locataires sérieux et rentabilité immédiate.

Localisation

Situés en centre-ville de Redon (35600), à 2 minutes à pied de la gare SNCF, ces locaux bénéficient d'un emplacement stratégique dans une rue passante et commerçante garantissant visibilité et attractivité. Le secteur est dynamique, bien desservi et entouré de commodités (stationnement, services, commerces, pôles d'activités).

Description du bien

Ces locaux commerciaux, actuellement aménagés en bureaux,d'une surface de 106m², se composent de :

* Entrée avec espace d'accueil / salle d'attente
* WC indépendant
* Dégagement desservant 3 bureaux indépendants, dont un équipé d'un point d'eau
* Vitrine sur rue passante offrant une belle visibilité commerciale

Configuration idéale pour professions libérales, cabinet médical ou paramédical, ou activités tertiaires.
Situation locative

*Bail commercial en place.
*Locataires sérieux, en place et à jour de leurs loyers

Loyer actuel : 735 € / mois
Revenus locatifs annuels : 8 820 €
Rentabilité immédiate grâce à la continuité du bai

Points forts

* Emplacement premium centre-ville
* 2 minutes de la gare
* Vitrine sur axe passant
* Investissement sécurisé
* Locataires fiables
* Produit rare sur le marché

Renseignements et dossier complet sur demande
-moi pour organiser une visite ou obtenir une étude de rentabilité personnalisée.

Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Séverine DURAND Entrepreneur Individuel (RSAC N°824 542 757 Greffe de VANNES) (réf. 595523 )

À seulement 10 minutes de Redon, découvrez une opportunité rare pour tout restaurateur ou barman souhaitant s'implanter en toute autonomie.

Cet ancien bar-restaurant, fermé suite à une liquidation, n'attend qu'un nouveau porteur de projet pour retrouver sa dynamique.
Vous disposez d'une belle surface de salle avec bar, d'installations sanitaires conformes aux normes handicapés (catégorie 5), et d'un établissement déjà partiellement équipé (double vitrage, installation électrique récente, partie du matériel encore en place). Quelques rafraîchissements et un rééquipement de la cuisine professionnelle seront à prévoir afin d'adapter les lieux à votre concept.

Atouts supplémentaires :

Appartement de fonction T2 rénové comprenant deux chambres, une cuisine équipée, une pièce de vie lumineuse et un jardin privatif de plus de 300 m².

De nombreux travaux déjà réalisés, vous permettant de vous concentrer principalement sur l'aménagement de votre outil de travail.

Un établissement connu localement, offrant un fort potentiel de relance.

Une véritable institution à redynamiser, idéale pour un professionnel désirant s'installer en toute indépendance et créer son propre univers.

Localisation : secteur Redon, en accès rapide.
Un investissement pérenne : murs + logement, un projet global qui sécurise votre activité et votre cadre de vie.

Prix : 158000€ H.I
honoraires 5,33% charge acquéreur Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 593387 )