Local/bureau 57m² à vendre Saint Gingolph (74500) 129000 € ( N° 2543682,A)

Local/bureau 57m² à vendre Saint Gingolph (74500)

Prix de vente

129 000€

Surface

119 m²

Montant au m²

1 084€/m²

Nicolas vous propose à la vente deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée d'une superficie de 114m² (57m² chacun) idéalement situés sur la commune de Saint GINGOLPH.
Leurs vitrines sont directement visibles depuis la route et leurs accès sont de plain pied via la rue nationale (la route principale entre Evian et la frontière Suisse) sont les principaux atouts de ces locaux.

Les locaux sont vendus loués pour un montant de 880€ par mois. Les charges sont dues par le locataire (taxe foncière et copropriété). Cela vous fait un revenu annuel de 10560€ soit une rentabilité de 8,2%.
Le locataire est en place depuis le mois d'Avril et il s'occupe actuellement de la remise en état du local.
L'activité du local est : coach sportif / renforcement musculaire.

Je reste à votre disposition si vous souhaitez avoir des renseignements complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 10. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Entrepreneur Individuel - Réf.917472

Données Financières

Prix de vente : 129000 € (1084.03 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 119 m²

Informations sur le bail

Bail commercial

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Gingolph, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 129000 € (1084.03 €/m²)

Surface de 119 m²

Réactualisé le 20/05/2026

Référence CessionPME : 340935734015

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1633 €/m² Prix bas

2531 €/m² Prix médian

3854 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Annecy

Belle opportunité à saisir – Local commercial à fort potentiel dans cœur historique d'Annecy.
À Louer, libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
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Il constitue une base idéale pour développer un projet professionnel sur mesure.
Les volumes se décomposent sur deux étages avec une mezzanine ce qui rend ce local plutot lumineux et atypique

il dispose également :
de sanitaires existants,
d’une conformité ERP et PMR,
de parties communes en bon état.
d'un point d'eau à chaque niveau.
Situé dans un secteur très dynamique, il bénéficie d’une bonne visibilité et d’un environnement historique très commerçant.

Atouts clés :
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Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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DROIT AU BAIL À CÉDER, GRAND LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX 100m2, CENTRE-VILLE D'ANNECY
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Un local commercial de 100 m², d'un seul tenant, qui réunit trois qualitésdécisives pour une exploitation retail performante : un grand linéaire de vitrines, une belle luminosité naturelle et une configuration ouverte sur un seul plateau.
Un format pensé pour le retail moderne
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Trois caractéristiques se détachent :
100 m² d'un seul niveau, pas de mezzanine, pas de sous-sol pénalisant, 100 % de la surface utile au service de l'activité
Grand linéaire de vitrines, exposition maximale sur rue, levier de captation des flux piétons
Belle luminosité naturelle, atout déterminant pour les concepts mode, beauté, décoration, lifestyle ou bien-être

Le local
Surface : 100 m² sur un seul niveau
Grand linéaire de vitrines, excellente visibilité
Belle luminosité naturelle
Disponible immédiatement

Emplacement
Centre-ville d'Annecy, rue dynamique et passante
Accès rapide, emplacement stratégique
Stationnement aisé à proximité, confort d'accès pour la clientèle locale

Conditions financières
Loyer mensuel : 2 106 € HT / HC
Charges : 260 € / mois
Droit au bail : 94 600 € FAI

Activités autorisées
Tous commerces, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances.

POINTS FORTS
Emplacement stratégique en centre-ville d'Annecy
100 % de la surface en un seul niveau, surface utile maximale
Grand linéaire de vitrines, exposition rare sur ce niveau de centralité
Belle luminosité naturelle
Stationnement à proximité, facilite la fréquentation
Disponibilité immédiate, aucune attente
Polyvalence d'usage commercial

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Enseigne nationale ou régionale en quête d'un point de vente sur Annecy
Concept store ou marque indépendante recherchant lumière + linéaire vitrine
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Galerie, showroom ou espace expérientiel premium
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Vente Local commercial loué – 124 m² – Investissement sécurisé À vendre : murs commerciaux de 124 m² environ, dont 80 m² en rez-de-chaussée et 44 m² de réserve rénovée en 2025. Local adapté PMR. Bien vendu loué dans le cadre d’un bail 3/6/9, avec locataire en place depuis plus de 12 ans. Loyer annuel : 39 600 € HT/HC – Rentabilité brute : 7,2 %. Deux places de stationnement disponibles dans la résidence + parkings publics à proximité. Charges de copropriété : 1 200 €/an. Un actif idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne. Experts en cession de fonds de commerce, entreprises et immobilier d’entreprise, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040)