Vente local à fort potentiel 84m² à Sainte-Hélène

Situé sur la commune de Sainte-Hélène (33480), ce local indépendant de plain-pied, libre de toute occupation, représente une véritable opportunité.

D’une surface d’environ 84 m², le bien repose sur une base saine et entièrement modulable. Il dispose d’une vitrine existanted’environ 3,18 m de linéaire, des réseaux en place (eau, électricité, évacuations) et d’une configuration permettant un aménagement sur mesure.

Le bien présente une double vocation. Il peut être conservé en local professionnel ou commercial pour une activité de services, une profession libérale, des bureaux ou un atelier avec vitrine.

Il constitue également une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens. Le changement de destination en habitation est autorisé par le PLU, offrant la possibilité de créer deux logements ou toute autre configuration selon le projet. La transformation en habitation permet un levier de création de valeur significatif dans une commune résidentielle recherchée, à proximité du bassin d’emploi bordelais.

Local à rénover, offrant une liberté totale d’aménagement.

Photos 2 et 3 : visuels générés par intelligence artificielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 159 000 € HT + 1 908 € TVA, soit 160 908 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 149 460 € HT + 0 € TVA, soit 149 460 € TTC
Honoraires d'agence : 9 540 € HT + 1 908 € TVA, soit 11 448 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- 934728478