Vente local 66m² idéalement situé à Sedan 88421 € ( N° 2662171,A)

Vente local 66m² idéalement situé à Sedan

Prix de vente

88 421€

Surface

66 m²

Montant au m²

1 340€/m²

Idéalement situé sur une rue passante, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facilité grâce des possibilités de stationnement à proximité, ainsi qu'un grand parking.

À proximité, des commodités telles que les arrêts de bus pour faciliter les déplacements, ainsi que des écoles/collège/Lycée, pouvant ainsi offrir une clientèle diverse.

Il dispose de deux entrées distinctes : une entrée principale destinée à l'accueil du public et une seconde entrée privative, idéale pour les livraisons .

À l’intérieur, vous découvrirez un espace d'accueil vitré et très lumineux qui mène à un grand espace commercial facilement modulable selon vos besoins.
Un dégagement avec un WC séparé, un bureau indépendant et à l'étage un second bureau ou un espace pouvant être destiné au stockage .

Ce local fonctionnel est parfaitement adapté à diverses activités : commerciales, professions libérales, services.

Taxe foncière annuelle: 1024 euros

Charges de copropriété trimestrielle : 243,16 euros

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 972 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 88 421 € HT + 884,4 € TVA, soit 89 305,4 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 83 999 € HT + 0 € TVA, soit 83 999 € TTC
Honoraires d'agence : 4 422 € HT + 884,4 € TVA, soit 5 306,4 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 88421 € (1 339,71 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 66 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Sedan, Ardennes (08), Champagne-Ardenne

Prix de vente : 88421 € (1 339,71 €/m²)

Surface de 66 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 1585304

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Ardennes 08, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

513 €/m² Prix bas

979 €/m² Prix médian

1515 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Charleville-Mézières

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce local professionnel de 60 m², entièrement refait à neuf, offre un cadre fonctionnel et moderne, idéal pour une activité professionnelle libérale.

Il se compose de :

o Une pièce d'accueil lumineuse
o Deux bureaux indépendants
o Un WC
o Accès PMR sur l'ensemble du local

Le bien dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage appréciable.

Chauffage électrique
Fenêtres en PVC DV
Zone franche : avantages fiscaux attractifs
Accès facile, visibilité et praticité

Ce local clé en main est parfaitement adapté pour un cabinet, des bureaux ou toute activité libérale nécessitant un espace professionnel confortable et conforme aux normes d'accessibilité.

Charges de copropriété : 100 €/mois incluant l'eau.

Selon le règlement de la copropriété, ce bien est dédié à une activité professionnelle libérale et ne peut en aucun cas être utilisé à des fins d'habitation.

Ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

Cette annonce référence 316696 vous est présentée par votre agent commercial ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 9225 .

Prix du bien : 49 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 1 204,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Charleville-Mézières

- A VENDRE
- Local commercial
- Charleville-MézièresLocal de 51m² environ au RDC à vendre à deux pas de la place de l'Hôtel de ville.Entrée / salle d'attente de 10m² environ, grande pièce de 15m² environ avec vitrine, 2 bureaux d'environ 6m² environ, sanitaires, Kitchenette et un local technique pour la chaudière Taxe foncière: 930€
- Charges de copro: 70€/ mois
- Prix: 49 900€ FAI

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 85643), Agent Commercial mandataire

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Mouzon

Spécial INVESTISSEUR - A vendre local commercial loué à Carrefour

Opportunité rare d'investissement locatif sécurisé, au cœur de Mouzon, ville touristique et cité historique bénéficiant d'un important flux piétonnier avec parking et d'une zone de chalandise de 6 600 habitants en première couronne, 42 000 en secondaire et jusqu'à 129 000 au total. Situé à moins de 20 minutes de la frontière belge, ce local commercial offre un emplacement stratégique.

Rentabilité actuelle brute : 6,8 % sur un loyer actuel annuel : 18 400 € HT depuis 2011
Loyer annuel HT potentiellement revalorisé à 21 468 € HT selon l'indice du 4ème trimestre 2024.
Rentabilité de 8 % dans ce cas.

Le local se situe sur un terrain de 1691 m², il se compose :

- Surface de vente de 397 m²,
- Réserves, chambres froides, locaux techniques, vestiaires, sanitaires et stockage de 394 m²
- Parking privatif de 900 m² soit environ 23 places.

Bien en bon état général. Quelques travaux mineurs à prévoir :

- Bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking
- Modification de l'assainissement existant : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, aux normes en vigueur, toutefois la conformité n'est pas totalement validée. Voir dossier technique.

Points forts :

- Pas d'amiante ni de plomb
- Locataire sérieux en place (Carrefour)
- Activité pérenne : alimentaire (dont boucherie)
- Parking et stationnement aisé à proximité.
- Très bien situé, en centre-ville, au milieu des commerces en tous genres, restaurants, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, coiffeur, écoles...

Échéance proche du bail : possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour vous investisseur !

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Dossier complet disponible sur demande, contre engagement de confidentialité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) (réf. 581740 )

mandat exclusif