Local commercial à Sedan

- Jérémy Derrière Murs commerciaux à vendre | 13 % net | Rue Thiers Sedan | Agence d’intérim Randstad en place depuis 10 ans | 120 m² | Accès PMR | Idéal investisseur Dans un secteur recherché et dynamique, à proximité immédiate de la rue Thiers, à vendre murs d’un local commercial actuellement exploité par une agence d’intérim du réseau Randstad, locataire en place depuis 10 ans. Entreprise reconnue et solidement implantée sur le secteur de Sedan, offrant une stabilité locative rassurante pour un investisseur. Le local développe une superficie totale d’environ 120 m² et bénéficie d’une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée avec accés PMR et des places de parking gratuites à proximité. Il se compose d’un vaste open space d’environ 50 m² intégrant trois bureaux permettant l’accueil et le suivi de la clientèle, d’un bureau indépendant de 13 m² pouvant faire office de salle de réunion ou de direction, ainsi que d’une salle d’attente avec entrée de plain-pied et accès PMR d’environ 12,5 m². Le bien dispose également d’une cuisine équipée et aménagée, d’un local poubelle, d’un espace de stockage d’environ 12 m² ainsi que d’un WC avec accès PMR. Le local bénéficie d’un système de chauffage et climatisation par bloc réversible assurant un confort optimal pour les utilisateurs. Le bien est actuellement loué 1 533 € par mois, offrant une rentabilité nette attractive de 13 %, charges de copropriété et taxe foncière déduites. Taxe foncière : 1 094 €. Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un actif rentable, pérenne et sécurisé avec un locataire national en place. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127200 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.