Local commercial à Taninges

Magasin de jeux et jouets
- Centre-ville d’Annecy

À vendre | Belle opportunité

Implanté en centre-ville d’Annecy, dans un secteur particulièrement prisé, ce fonds de commerce de magasin de jeux et jouets bénéficie d’un bel emplacement, idéal pour capter un flux piéton constant et qualitatif.
D’une surface d’environ 86 m², ce local offre un cadre optimal pour le développement d’une activité commerciale performante, dans un environnement dynamique mêlant clientèle locale et touristique.

Les points forts
Un emplacement à fort potentiel
Adresse recherchée en centre-ville
Excellente visibilité commerciale
Environnement attractif et commerçant
Accessibilité et proximité des transports
Le local
Surface de 86 m²
Local fonctionnel
Configuration adaptée à une activité de vente jouets, cadeau et articles ludiques
Conditions financières
Prix de cession du fonds de commerce : 197 280 € FAI
Loyer mensuel : 1 695 € HT / HC
Ce bien représente une belle opportunité pour s’installer dans un secteur dynamique d’Annecy.



abies-consulting.com

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Christophe ROCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)

74130 BONNEVILLE - Ensemble immobilier en zone artisanale : LOCAL PROFESSIONNEL indépendant de 250m² avec parking + HABITATION + FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, PARCELLE TOTALE DE 3902m².

Idéal artisan, chef d'entreprise ou investisseur.

Ensemble immobilier à fort potentiel :

Situé en zone artisanale à Bonneville, cet ensemble offre une configuration rare :

habitation principale et local professionnel indépendant, avec potentiel de développement professionnel sur une parcelle totale de 3 902 m²

Habitation principale :

Maison d'architecte de plain-pied, entièrement rénovée :

oSurface totale : 192 m² / Surface Carrez : 157 m²

oSéjour / cuisine ouverte : 50 m²

oFourneau à bois

o4 chambres

oSalle de bain / 2 toilettes séparées

oDressing / 2 celliers

oGarage / cave / buanderie-chaufferie

Extérieurs & dépendances :

oPiscine 12 × 4 m chauffée par pompe à chaleur

oCuisine d'été : 30 m²

oAbri de jardin : 22 m²

oCarport : 64 m² (4 véhicules)

Confort et techniques :

oChauffage au sol par pompe à chaleur

oClimatisation réversible dans 2 chambres

oToiture terrasse

oRaccordement au tout-à-l'égout

Local professionnel indépendant :

oSurface : 250 m², dont 50 m² en mezzanine

oBâtiment indépendant

oAccès et entrée indépendants / espace clôturé

oParking dédié de 250 m²

oAdapté à activité artisanale ou commerciale

Potentiel et usages :

oActivité artisanale avec habitation sur site

oExploitation immédiate du local professionnel indépendant

oDéveloppement d'un projet professionnel complémentaire (usage exclusivement professionnel)

oPossibilité de divisions

oOpportunité pour artisan, entreprise ou investisseur

Localisation stratégique :

oAccès rapide A40

oProximité centre-ville et gare (Léman Express)

oSecteur à vocation artisanale

Cibles :

oArtisan / PME

oEntreprise en développement

oInvestisseur / foncier professionnel

Ensemble rare combinant habitation et activité professionnelle indépendante avec fort potentiel de développement.

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris