AV local artisanal 850m² à Villeneuve-lès-Béziers

- À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIFSecteur : zone artisanale / commerciale Surface totale terrain : 2017m2 environsurface totale bati: 850 m2 environAccès : facile, circulation PL possibleUsage : stockage, garages, box, artisanat, activité proDESCRIPTION DU BIENEnsemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied.Le bien se divise en :•Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat•Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation•Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente)Les cellules disposent de :•portes sectionnelles métalliques•la plupart une alimentation électrique•volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légèreÀ l’extérieur, cour de manœuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes. POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEURRevenus locatifs déjà en placeForte demande locale pour des boxes de stockage / garagesPossibilité de :•créer ou revaloriser des boxes•augmenter les loyers après travaux des boxes à créer.•revendre à la découpe (selon projet et autorisations) PARLONS CHIFFRES :Ensemble de 17 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce)12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate)5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9)En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce pour amener un total de 26 box, (les box a créer sont barrés sur le plan).RENTABILITÉ BRUT à 10% : total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/moisPotentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€Produit idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un actif à rendement avec travaux maîtrisés.POINTS FORTSLocalisation en zone d’activité proche autorouteAccès simple et fonctionnelRevenus existantsGros potentiel après travaux des derniers boxRare sur le secteurDossier complet, plans, état locatif et informations techniques sur demandeVisite possible sur rendez-vous

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 91396), Agent Commercial mandataire