Vente bureaux 85m² R+1 à Lançon-Provence

Vente d'un ensemble immobilier professionnel situé à Lançon-Provence, au sein d'un pôle médical et tertiaire récent.
Cet ensemble comprend deux locaux complémentaires, pour une surface totale de 134 m².

• Lot 1 – 54 m² : situé au 1er étage avec ascenseur, ce local est entièrement aménagé et prêt à l'emploi. Il dispose d'un accueil, de deux bureaux cloisonnés (22 m² et 16 m²) et d'un sanitaire privatif. Les prestations sont de qualité : parquet, climatisation gainable, VMC double flux, faux plafond avec éclairage intégré.
  

• Lot 2 – 80 m² : également au 1er étage, livré en open space lumineux, avec sanitaire PMR privatif. Ce plateau permet une grande liberté d'aménagement selon les besoins de l'acquéreur.
  

Les locaux peuvent être exploités séparément (deux activités complémentaires, ou investissement locatif),
ou réunis en un grand plateau de 134 m², idéal pour une activité médical ou para-médical, un cabinet de groupe ou des bureaux tertiaires spacieux et modulables.

Atouts :

• Bâtiment récent aux normes ERP et PMR
  

• Climatisation réversible, VMC double flux
  

• Ascenseur et accessibilité complète
  

• Parkings nombreux pour patientèle et praticiens
  

• Environnement attractif : pharmacie, laboratoire, kinésithérapie avec balnéo, opticien, médecins et autres professionnels de santé
  

• Accès direct RN113, assurant une excellente visibilité et desserte
  

• 315 000 € HT H.A.I (+ TVA 20 % = 378 000 € TTC H.A.I)
  

• Frais d'actes en sus
  

Cet ensemble rare représente une opportunité stratégique pour toute profession médicale, paramédicale, tertiaire ou pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif immobilier dans un secteur dynamique et en plein développement.