Vente murs commerciaux 63m² à Annecy Vieille Ville

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT à ANNECY Vieille Ville !

Sécurisez votre argent, recevez un revenu de cadre en devenant pleinement rentier dans 15 ans

MURS COMMERCIAUX de 63 M2 à ANNECY en hypercentre

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un commerce de petite restauration existant depuis près de 50 ans

SITUATION IDEALE, en hypercentre, au cœur du centre historique, au milieu des commerces, en zone piétonne et plein passage touristique

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif (sur une base prévisionnelle d'augmentation de 2.5 % annuelle) :
AUJOURD'HUI : 23076 € (1923 €/mois)
DANS CINQ ANS : 25240 € (2103 €/mois)
DANS DIX ANS : 28556 € (2380 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 32309 € (2693 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % (120 000 €) engendrant des mensualités constantes à 1974 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU LOCATAIRE

- Glacier – Snacking : Surface commerciale et de réserve 63 m2

- Terrasse à disposition 10 m2

ETAT DU LOCAL
Bâtiment typique du vieil Annecy, sous arcades en pierre, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Pas de travaux d'envergures envisagés

PRIX DE VENTE FAI : 398 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.