Vente murs commerciaux 81m² à Nouzonville 44000 € ( N° 2424957,A)

Vente murs commerciaux 81m² à Nouzonville

Prix de vente

44 000€

Surface

81 m²

Montant au m²

543€/m²

- Local commercial avec possibilité de changement de destination pour créer un joli appartement. Ce local propose de 81M2 environ actuellement libre décomposé en 5 pièces. 3 vitrines en angle de rue pour une belle visibilité ou une belle lumière, 4 entrées dont une pour PMR, l'électricité est en bon état. 2 wc (1 PMR).Chauffage à revoir.Un petit prix pour beaucoup de possibilitésContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 71348), Agent Commercial mandataire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 44000 € (543,21 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 81 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Nouzonville, Ardennes (08), Champagne-Ardenne

Prix de vente : 44000 € (543,21 €/m²)

Surface de 81 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 1685140

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Ardennes 08, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

513 €/m² Prix bas

979 €/m² Prix médian

1515 €/m² Prix haut

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À l’intérieur, vous découvrirez un espace d'accueil vitré et très lumineux qui mène à un grand espace commercial facilement modulable selon vos besoins.
Un dégagement avec un WC séparé, un bureau indépendant et à l'étage un second bureau ou un espace pouvant être destiné au stockage .

Ce local fonctionnel est parfaitement adapté à diverses activités : commerciales, professions libérales, services.

Taxe foncière annuelle: 1024 euros

Charges de copropriété trimestrielle : 243,16 euros

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 972 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 88 421 € HT + 884,4 € TVA, soit 89 305,4 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 83 999 € HT + 0 € TVA, soit 83 999 € TTC
Honoraires d'agence : 4 422 € HT + 884,4 € TVA, soit 5 306,4 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
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Il se compose de :

o Une pièce d'accueil lumineuse
o Deux bureaux indépendants
o Un WC
o Accès PMR sur l'ensemble du local

Le bien dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage appréciable.

Chauffage électrique
Fenêtres en PVC DV
Zone franche : avantages fiscaux attractifs
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Charges de copropriété : 100 €/mois incluant l'eau.

Selon le règlement de la copropriété, ce bien est dédié à une activité professionnelle libérale et ne peut en aucun cas être utilisé à des fins d'habitation.

Ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

Cette annonce référence 316696 vous est présentée par votre agent commercial ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 9225 .

Prix du bien : 49 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 1 204,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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