Opportunité foncier pro sur l'A89 Bordeaux-Brive

A deux minutes sortie péage N13 Bergerac/Mussidan sur A89

Surface

45 000 m²

OPPORTUNITÉ FONCIER PROFESSIONNEL - DORDOGNE (24)

Zone d'Activités Économiques stratégique - Proximité immédiate A89🏭

📍 LOCALISATION PREMIUM À 2 MINUTES de la sortie N°13 (Bergerac-Mussidan) - A89

Axe Bordeaux ↔ Brive - Flux transit majeur Atlantique/Centre

Commune de Bourgnac (24400) - Dordogne/Nouvelle-Aquitaine

CARACTÉRISTIQUES TERRAINS

Grands terrains divisibles disponibles

Surface totale ZAE : plusieurs hectares

Parcelles de 1 000 m² à 25 000 m² (divisibles selon projet)

Possibilité acquisition terrains contigus (projets >1 ha)

Certificat d'Urbanisme (CU) obtenu :

✅ Destination autorisée : Activités économiques, artisanat, industrie légère, logistique, commerce B to B

✅ Constructibilité : COS favorable, emprise au sol jusqu'à 60%

✅ Hauteur max : 12 mètres (bâtiments industriels/logistiques)

✅ Zone PLU : 1AUY (zone d'activités à vocation économique)

CONSTRUCTIBILITÉ & RÉGLEMENTATION

Zone PLU : 1AUY (Urbanisme à vocation économique)

Règles d'implantation :

Emprise au sol max : 60% de la parcelle

Espaces verts min : 15% de la parcelle

Recul voirie : 5 mètres minimum

Hauteur bâtiments : 12 mètres (faîtage)

Clôtures : Hauteur max 2m (grillage rigide autorisé)

Bassin d'emploi :

Population locale : 15 000 hab. (20 min autour)

Main d'œuvre disponible : Bergerac (28 000 hab.), Mussidan (9 000 hab.)

ATOUTS LOGISTIQUES

Position stratégique sur l'A89

Flux autoroutiers :

25 000 véhicules/jour dont 20% PL (sortie 13)

Axe majeur : Bordeaux (port Atlantique) ↔ Lyon/Clermont-Ferrand

Desserte rapide : Lot-et-Garonne, Corrèze, Haute-Vienne

Bordeaux 50 min | Bergerac 15 min | Périgueux 30 min

Dernier foncier pro disponible entre Bordeaux et Brive

Multimodalité :

Ferroviaire : Gare Mussidan (7 km) - Fret Bordeaux

Aérien : Aéroport Bergerac (20 km) - Cargo léger

Fluvial : Port de Libourne (55 km) - Liaison Atlantique

Avantages logistiques :

Base régionale Aquitaine/Limousin

Livraisons J+1 : Bordeaux, Toulouse, Limoges

Coûts transport optimisés (péage modéré A89)

💡 AVANTAGES FISCAUX & AIDES

Zonage d'aides publiques :

✅ Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)

Exonération fiscale CFE (5 ans)

Exonération taxe foncière (2 ans)

Crédit d'impôt emploi ZRR

✅ Aides Région Nouvelle-Aquitaine :

Subvention investissement (15-25% selon projet)

Aide à l'emploi (3 000€/CDI créé)

Accompagnement Conseil Régional

✅ France Relance / BPI France :

Prêts bonifiés industrie verte

Fonds décarbonation (transition énergétique)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

POTENTIEL RESTAURATION RAPIDE & HÔTELLERIE EMPLACEMENT IDÉAL POUR : • Enseignes restauration rapide : McDonald's, Burger King, KFC, Quick, Five Guys, Subway • Hôtellerie économique : Ibis Budget, B&B Hotels, Campanile, Première Classe, F1, Akena • Hôtels indépendants 2-3 étoiles : capacité 40-60 chambres optimale FLUX & BASSIN DE CHALANDISE : Trafic autoroutier exceptionnel :A89 Sortie 13 - Données 2024 : • 25 000 véhicules/jour en moyenne • 5 000 PL/jour (20% du trafic) • Pointe estivale : 35 000 véhicules/jour (juillet-août) • Croissance : +3% annuel depuis 5 ans • Bassin captif immédiat (rayon 20 km) : 50 000 habitants permanents Bergerac (28 000 hab.) - 15 min Mussidan (9 000 hab.) - 10 min 10 communes rurales environnantes Tourisme Périgord Pourpre : 2 millions visiteurs/an (châteaux, vignobles, Dordogne) Flux transit Bordeaux ↔ Rocamadour/Vallée Dordogne Saison haute : mai à septembre OPPORTUNITÉ RESTAURATION RAPIDE Critères McDo/Burger King validés : ✅ Flux autoroutier : >20 000 véh./jour (requis : 15 000) ✅ Visibilité A89 : Panneaux directionnels sortie 13 ✅ Accessibilité : 2 min sortie, giratoire sécurisé ✅ Concurrence : AUCUNE enseigne nationale dans 15 km ✅ Drive possible : Parcelles >2 500 m² (double voie) ✅ Parking PL : Espace dédié poids lourds aménageable Zone de chalandise vierge : McDonald's le plus proche : Bergerac Centre (18 km) OPPORTUNITÉ HÔTELLERIE ÉCONOMIQUE Offre actuelle inexistante : 0 hôtel économique dans rayon 15 km sortie A89 Hôtels existants : Bergerac centre (complets été)

MARCHÉ IMMOBILIER D'ENTREPRISE - SECTEUR BERGERAC Contexte favorable : Demande locative forte : Loyers entrepôts : 40-55€ HT/m²/an Loyers bureaux : 80-110€ HT/m²/an Taux de vacance :

Données Financières

Surfaces et longueurs

Surface : TERRAINS EN ZAE - DIVISIBLE

Surface de 45 000 m²

Surface commerciale de 45 000 m²

Surface divisible

Equipements

Neuf

Ce n'est pas une spéculation immobilière, c'est un patrimoine que je transmets à des porteurs de projets sérieux. Je ne vends pas au plus offrant. Je vends à celui qui partagera ma vision : créer de l'activité économique à Bourgnac, des emplois pour les habitants, une ZAE de qualité dont on sera fiers dans 20 ans. Si vous êtes franchisé McDo/BK cherchant LE bon emplacement, entrepreneur local développant son entreprise, ou investisseur patrimonial long terme : appelez-moi. On construira ensemble un projet gagnant-gagnant.